Перед тем, как браться за оформление перевода нежилого помещения в жилое, надо предварительно удостовериться, что оно соответствует необходимому минимуму требований. Дом должен располагаться в жилой зоне, к нему подведены коммуникации (электричество, водопровод, канализация, тепло, газ и вентиляция), плюс, вся «инженерка» в удовлетворительном состоянии. Если любое из этих требований не соблюдено, на своё заявление получите отказ. Также надо учитывать, что будет проверяться отсутствие обременений на недвижимости – она не должна быть залоговой или быть приобретённой в незакрытую ипотеку.

Чаще всего встречается практика перевода в жилой фонд помещения из многоквартирного здания, либо отдельного (например, дома на садовом участке), поэтому разбираемся что и как надо делать в этих случаях.

В жилой фонд можно перевести даже часть многоквартирного коттеджа �сточник p-c.ru

Перевод в жилой фонд объекта в многоквартирном доме

В этом случае всё будет зависеть от того, в каком статусе пребывало помещение до момента попыток перевода его в жилое.

Было – отдельное нежилое помещение

В случае, когда вы приобрели помещение как нежилое и его перевод в жилой статус никак не затронет других собственников, то и мнением их можно пренебречь.

В таком случае понадобится собрать такой пакет бумаг:

• правоустанавливающие документы РЅР° переводимый объект;
• проект, РїРѕ которому будет проводиться перепланировка или РґСЂСѓРіРѕРµ обустройство помещения, чтобы РѕРЅРѕ соответствовало нормам жилого;
• техплан этажа (плюс, поэтажный план здания) СЃ приложенным заключением БТР�, что помещение соответствует нормам жилого;
• ваше заявление Рѕ переводе помещения РІ жилой фонд.

На заметку! Предварительная самостоятельная подготовка техплана с заключением БТ� ощутимо сократит весь процесс. В противном случае вы подаёте правоустанавливающие документы и заявление, и ОМС всё равно затребует техплан, что затянет сроки решения вопроса. Потребуется подтверждение от БТ� с техпланом �сточник calculator-ipoteki.ru

Было – отдельное жилое, или часть общественного помещения

Также нередки случаи, когда приобретается объект, который ранее был жилым, либо же приходится сделать жилым часть объекта общественного пользования. Это может быть подвал или чердак, часть коридора или даже лестничной клетки.

В таком случае потребуется организовать общее собрание владельцев остальных помещений в доме и получить их согласие на перепланировку. Протокол собрания добавляется к уже рассмотренному пакету документов.

На заметку! Решать вопрос с собранием и подписанием протокола нужно в первую очередь, так как без 100 % согласия других жильцов остальные документы не будут действительны.

Перевод в жилой фонд отдельного дома

Чтобы перевести отдельный нежилой дом в статус жилого, усилий придётся потратить в разы меньше, так как после принятия 217-ФЗ всё делается в уведомительном порядке. Главное, чтобы постройка находилась на садовом участке и соответствовала необходимым нормам. Подробнее о переводе садового дома в жилой, в соответствии с 217-ФЗ, мы писали ранее.

Читайте также:
Как перевести садовый дом в жилой – что надо знать

Видео описание

Ещё о переводе нежилого дома в жилой в следующем видео:

Коротко о главном

Перевод нежилого помещения в жилое это достаточно распространённая практика, которая распространяется как на многоквартирные коттеджи, так и на частные дома.

В первом случае надо обязательно согласовывать изменения с БТ�, а если жилой становится часть общественного помещения, то и получить согласие всех соседей.

Если надо перевести в жилой дом, например, дачу, то для этого достаточно чтобы она соответствовала определённым критериям. В этом случае (после принятия 217-ФЗ) достаточно написать заявление и оформить постройку согласно уведомительной процедуре.