Перед тем, как браться за оформление перевода нежилого помещения в жилое, надо предварительно удостовериться, что оно соответствует необходимому минимуму требований. Дом должен располагаться в жилой зоне, к нему подведены коммуникации (электричество, водопровод, канализация, тепло, газ и вентиляция), плюс, вся «инженерка» в удовлетворительном состоянии. Если любое из этих требований не соблюдено, на своё заявление получите отказ. Также надо учитывать, что будет проверяться отсутствие обременений на недвижимости – она не должна быть залоговой или быть приобретённой в незакрытую ипотеку.
Чаще всего встречается практика перевода в жилой фонд помещения из многоквартирного здания, либо отдельного (например, дома на садовом участке), поэтому разбираемся что и как надо делать в этих случаях.
В жилой фонд можно перевести даже часть многоквартирного коттеджа �сточник p-c.ru
Перевод в жилой фонд объекта в многоквартирном доме
В этом случае всё будет зависеть от того, в каком статусе пребывало помещение до момента попыток перевода его в жилое.
Было – отдельное нежилое помещение
В случае, когда вы приобрели помещение как нежилое и его перевод в жилой статус никак не затронет других собственников, то и мнением их можно пренебречь.
В таком случае понадобится собрать такой пакет бумаг:
- правоустанавливающие документы на переводимый объект;
- проект, по которому будет проводиться перепланировка или другое обустройство помещения, чтобы оно соответствовало нормам жилого;
- техплан этажа (плюс, поэтажный план здания) с приложенным заключением БТ�, что помещение соответствует нормам жилого;
- ваше заявление о переводе помещения в жилой фонд.
На заметку! Предварительная самостоятельная подготовка техплана с заключением БТ� ощутимо сократит весь процесс. В противном случае вы подаёте правоустанавливающие документы и заявление, и ОМС всё равно затребует техплан, что затянет сроки решения вопроса. Потребуется подтверждение от БТ� с техпланом �сточник calculator-ipoteki.ru
Было – отдельное жилое, или часть общественного помещения
Также нередки случаи, РєРѕРіРґР° приобретается объект, который ранее был жилым, либо же приходится сделать жилым часть объекта общественного пользования. Рто может быть подвал или чердак, часть РєРѕСЂРёРґРѕСЂР° или даже лестничной клетки.
В таком случае потребуется организовать общее собрание владельцев остальных помещений в доме и получить их согласие на перепланировку. Протокол собрания добавляется к уже рассмотренному пакету документов.
На заметку! Решать вопрос с собранием и подписанием протокола нужно в первую очередь, так как без 100 % согласия других жильцов остальные документы не будут действительны.
Перевод в жилой фонд отдельного дома
Чтобы перевести отдельный нежилой дом в статус жилого, усилий придётся потратить в разы меньше, так как после принятия 217-ФЗ всё делается в уведомительном порядке. Главное, чтобы постройка находилась на садовом участке и соответствовала необходимым нормам. Подробнее о переводе садового дома в жилой, в соответствии с 217-ФЗ, мы писали ранее.
Читайте также:
Как перевести садовый дом в жилой – что надо знать
Видео описание
Ещё о переводе нежилого дома в жилой в следующем видео:
Коротко о главном
Перевод нежилого помещения в жилое это достаточно распространённая практика, которая распространяется как на многоквартирные коттеджи, так и на частные дома.
В первом случае надо обязательно согласовывать изменения с БТ�, а если жилой становится часть общественного помещения, то и получить согласие всех соседей.
Если надо перевести в жилой дом, например, дачу, то для этого достаточно чтобы она соответствовала определённым критериям. В этом случае (после принятия 217-ФЗ) достаточно написать заявление и оформить постройку согласно уведомительной процедуре.