Балкон на первом этаже — принципиальная часть квартиры, где в летнюю пору комфортно размещаются домашний цветник и место отдыха, следовательно в зимнюю пору формируется вместительный склад. В домах старенькой постройки (хрущевках) его наличие не предусматривалось планом. Обладатели таковых площадей часто думают о самостоятельной доукомплектации собственного жилья.

Балкон на первом этаже служит нужным дополнением жилого места Источник rubankom.com

Соблюдаем закон

Доп облагораживание объектов, план которых не предугадывает наличия лоджий и балконов на первом этаже, обязано выполняться строго за закону. Для этого требуется выполнить ряд подготовительных согласований, достигнуть разрешений и приготовить техническое обоснование.

Общий план согласования

Чтоб пристроить балкон на первом этаже, нужно будет попеременно выполнить все деяния согласно общему плану подготовки проекта.

• Основная задачка — получить согласие со стороны всех соседей. Решить ее поможет умение отыскивать компромиссы в сложных моментах. Будет нужно также способность убеждать неуверенных людей в том, что облагораживание доп балкона не даст негативного воздействия на общий вид строения, его прочностные свойства, состояние придомовой местности.

Уверить соседей в необходимости строительства балкона может быть, если же употреблять подтвержденную техническими данными аргументацию Источник onixhome.ru

• Проект балкона должен учесть архитектуру строения в общем, отвечать современным технологическим и строительным нормативам.
• К проекту будет нужно приложить фотоотчет {относительно} участка местности, где подразумевается размещение новейшей конструкции.
• Документы и фото нужно будет представить в БТИ (бюро технической инвентаризации), там же пригодится заплатить муниципальный сбор. Совершение этого шага дозволит получить официальное разрешение госорганов на реализацию плана.
• Последующий шаг реализации проекта просит дизайна бумаг в Федеральном пожнадзоре, Роспотребнадзоре, коммунсервисах, Департаменте культуры.

Для получения разрешения на стройку балкона будет нужно обойти много госучреждений Источник urhelp.guru

• Оканчивающее действие — посещение служащих городского муниципалитета для дизайна согласия на возведение балкона.

Для тех, кому трудно без помощи других разобраться с документальным оформлением проекта, юридические службы дают подобающую услугу. Согласовать пристройку балкона таковым методом очутится несколько дороже, но существенно проще и резвее.

Полный список бумаг, которые должны показаться на руках у человека, желающего за счет балкона расширить свою жилплощадь, должен включать:

• выписки и свидетельства, подтверждающие наличие бесспорного права принадлежности на объект недвижимости;
• техплан соответственного уровня строения, документы Бюро технической инвентаризации;
• разрешения, оформленные спецами служб тепло-, газо- и водоснабжения, Департамента градостроительной деятельности и архитектуры;
• заполненные бланки согласий от соседей со всех сторон (составленные в письменном виде и содержащие их личные подписи);
• проект предполагаемой обладателем грядущего балкона перепланировки;
• фото точки планируемого к осуществлению монтажа.

Для согласования строительства балкона будет нужно собрать полный {пакет документов} Источник vyuchit.work Читайте также:
Прекрасный фасад: секреты грамотного подбора цвета

Работа за сбору полного пакета бумаг в среднем занимает 4–12 месяцев. Срок обработки заявки в администрации приравнивается 45 суткам. Общая стоимость реализации проекта обычно превосходит 100 тыс. руб. (даже без учета пошлин, других издержек, оплаты услуг специалистов-проектировщиков и строителей).

В которых вариантах может быть получение отказа в перепланировке

Ситуация, в своё время далее длительных дней картонной волокиты обладатель квартиры получает отказ, очень неприятна. Причинами такового решения властей имеют все шансы стать:

• невозможность размещения конструкции на фасаде строения (к примеру, если же она подразумевается к строительству со стороны одной центральных улиц населенного пт);

Если же фасад дома выходит на центральную улицу городка, расположить там свой балкон не получится Источник penzasmi.ru

• аварийное состояние строения, в этом случае его дополнение балконом способно стать предпосылкой суровых последствий прямо до полного разрушения дома;
• необходимость сурового повреждения одной либо нескольких несущих перегородок в процессе выполнения работ;
• отнесение жилого дома к группы строительных памятников;
• желание возвести балкон устаревших стройматериалов или за технологии, не отвечающей современным нормативам;
• близость инженерных сетей (размещенных подина поверхностью земли — на отдалении до 250 см).

На практике категоричные отказы в строительстве балкона на первом этаже встречаются изредка. Дело может несколько затянуться, но при должном терпении получить нужный пакет согласий и разрешений полностью реально.

Труднее в согласовании пристройка балкона к жилью, расположенному на втором этаже. Отлично, если же соседи снизу уже реализовали схожий проект себе, {тогда} их строение может выступить готовой опорой. В ином случае для поддержки конструкции пригодятся особые подставки, снижающие нагрузку на несущие вертикальные перегородки дома.

Согласовать постройку балкона на втором этаже без опоры на 1-ый достаточно тяжело Источник obustroeno.com

Отдельные вопросцы юридического нрава

Все неотклонимые для воплощения проекта бумаги нужно собрать до начала реализации технических работ. Выстроить балкон на первом этаже далее грамотной подготовки обходится существенно дешевле, нежели пробы узаконить уже выполненную и несогласованную с госорганами систему.

Во 2-м случае надзорные органы фактически постоянно угодят настроенными против имеющегося комплекса, даже если же он был сотворен организацией, обладающей лицензией на сооружение схожих конструкций. Единственным вариантом остается достижение договоренности через трибунал. В таком положении обойтись без содействия опытнейшего адвоката не получится, конкретно он должен будет подать иск за месту нахождения владельца незарегистрированного балкона, приготовить сопроводительные бумаги.

{Пакет документов} к рассмотрению в суде должен включать:

• иск с просьбой о его предмете, также разрешении на эксплуатацию отстроенного балкона;
• результаты технических экспертиз.

Оппонентом заявителя в процессе судебного разбирательства становится представитель администрации городка. Его аргументами служат отсутствие нужных разрешений у истца, доказательства того факта, что все строй нормативы в процессе возведения балкона были соблюдены.

Арбитр выносит вердикт с учетом огромного количества аспектов, предвидеть его нереально. Практика свидетельствует о том, что проще всего узаконить постройку, если же заявитель унаследовал объект принадлежности с нарушениями, за которые он не несет ответственности за закону.

Арбитр выносит решение Источник sochinews.io

Как получить разрешение на пристройку балкона, выполненного не так давно, да еще на фундаменте, сказать трудно. В данной нам ситуации трибунал зафиксирует в дополнение к имеющимся нарушениям попрание собственником статуса земляного надела общего использования. Подобные споры очень изредка разрешаются удовлетворительно. Быстрее всего, истец обретет к тому же встречный иск от чиновников с требованием без помощи других и в кратчайшие сроки демонтировать нелегальное строение.

Отдельные трудности может создавать желание грядущего владельца балкона обустроить серьезный фундамент ленточной разновидности, поэтому как в этом случае императивные структуры населенного пт часто стремятся обязать «застройщика» платить за земляной надел, отошедший подина основание. Считается, что он перебегает группы земель общего использования в личное владение владельца квартиры, следовательно поэтому должен выпасть взятым в аренду либо оформленным в собственность.

К общему списку документов в данной нам ситуации добавятся:

• техпаспорт земляного надела;
• бумаги, подтверждающие передачу земель строительной компании.

Облагораживание балкона там, где его наличие не предвидено начальным планом, относится к уровню действий за перепланировке, в итоге нуждается в оформлении инноваций в техпаспорт квартиры.

Факт возникновения балкона должен быть отражен в техпаспорте квартиры Источник myhome.live Читайте также:
Все о террасах на даче – от материалов до стилистики, плюс примеры

Избираем конструктивное решение

Пристройка балкона на первом и втором этаже может производиться с внедрением разных технологий.

• Приставное строение ставят на свой либо свайный фундамент. Оно комфортно тем, что не делает лишней перегрузки на базисную вертикальную перегородку. При планировании таковой конструкции нужно правильно оценить расстояние от предполагаемого пола до поверхности грунта — оно обязано быть маленьким.
• Подвесной балкон на первом этаже в хорошем качестве опоры нуждается в отменно смонтированной плите перекрытия, зафиксированной на креплениях конкретно у стенки базисного строения. В таком случае перед началом выполнения строй работ будет нужно кропотливо проверить вертикальную перегородку на крепкость, способность безаварийно выносить тяжесть новейшего сооружения.

Хоть какой вариантов имеет свои плюсы и недочеты. Чтоб выполнить верный выбор, будет нужно хорошо оценить любой из их в контексте определенного грядущего месторасположения.

{Инструкция} за возведению приставного балкона

Основную сложность в возникнувшем случае с проектированием приставного балкона вызывает подготовка надежного фундамента.

• «Облегченные» столбчатый и свайный варианты надежны и высокопрочны. Их преимуществом служит наличие вольного места, которое остается подина несущей плитой. Таковой вариант полностью может приглянуться соседям, так как незанятое пространство можно будет украсить расцветающей клумбой либо осторожным зеленоватым газоном.

Облагораживание столбчатого фундамента дозволяет бросить участок подина балконом вольным Источник xp6.ru

• Крепкий ленточный фундамент снаружи смотрится массивно, но дозволяет совместно с балконом приготовить для собственного использования просторный погреб. Он обходится дешево, обеспечивает неопасное распределение массы сооружения на толщу грунта.

Исходным шагом пристройки приставного балкона является установка фундамента избранного типа. Глубина закладки рассчитывается с учетом нрава промерзания массы основания, предполагаемой перегрузки зависимо от веса новейшего объекта. Длина его должна совпасть с такой для основания дома.

Точки, которые станут углами новейшего строения, отмечают средством кольев (маячков). Меж ними за уровню вытягивают нити либо тросы. Размер земельных работ, осуществляемых дальше, впрямую определяется избранной разновидностью основания:

• для организации столбчатого фундамента нужны ямы;
• для заливки ленточной базы требуется непрерывное углубление в виде траншеи.

Стройку балкона на фундаменте предполагает необходимость выполнения огромного размера земельных работ Источник stroyday.ru

Как все подготовительные работы будут завершены, мастеру остается сконструировать основа фундамента и заполнить его бетоном. Далее того, как материал отменно просохнет, вероятен переход к последующему шагу строительства — созданию конкретно балкона.

В хорошем качестве базы будущей конструкции используют цельные плиты, древесные лаги. Оканчивающим «аккордом» служит сборка стенок, финальная отделка новейшего помещения, его остекление.

Читайте также:
Как создать успешный дизайн балкона в зале в пригородном доме

{Инструкция} за монтажу подвесного балкона

Кроме прочностных черт несущих стенок, при возведении навесного балкона нужно учесть также размер планируемого сооружения. Чем масштабнее он будет, тем больше будет нужно опор для поддержания плиты перекрытия.

Пристройка подвесного балкона производится в согласовании со обычным порядком действий.

• К вертикальной поверхности стенки укрепляют опоры подина плиту, которая будет служить основанием конструкции. Их роль исполняют железные уголки, сваренные профильных труб, швеллера либо двутавра. Для фиксации металлопроката употребляют анкеры.

В хорошем качестве опор подина плиту основания употребляют железные уголки на анкерном креплении Источник obustroeno.com

• На основе сооружают и накрепко закрепляют сварной основа для пола, стенок и крыши грядущего балкона.
• Далее выполнения кровельных работ приступают к обустройству перекрытий. Если же материалом их выполнения выбрана древесная порода, пол защищают гидроизоляцией и утепляют. Таковой вариант непревзойденно подойдет для расширения жилого места в дальнейшем, в ином случае можно ограничиться бетоном.
• Вход на балкон делают с учетом уровня расположения пола.
• Для возведения стенок помещения используют облегченные конструкции. Далее установки их отделывают с наружной стороны, потом монтируют стеклопакеты.
• Утепление и внутренняя отделка новейшего места делается в последнюю очередь.

Значимым преимуществом балконов навесного типа служит отсутствие необходимости делать земельные работы. Место подина плитой базы при всем этом остается довольно вольным, чтоб расположить клумбы, другие декоративные либо многофункциональные части придомовой местности за желанию жильцов.

Стройку навесного балкона дозволяет оберечься от необходимости делать трудозатратные земельные работы Источник balkony-chelyabinsk.ru

Учитываем аспекты

Стройку балкона на первом этаже просит соблюдения ряда принципиальных аспектов.

• Любые балконы либо лоджии нужно располагать на надежной платформе. Крепкая база в особенности принципиальна для конструкций, местность которых планируется на неизменной базе включить в состав жилого места.
• Фундамент пристроя должен плотно прилегать к основанию строения, в ином случае высококачественное утепление балкона очутится затрудненным.
• Крыша (при наличии такой) обязана размещаться подина углом за отношению к стенке, по другому беспрепятственный сход снега, отток дождевой воды станет неосуществимым.
• Балконная дверь обязана раскрываться в сторону комнаты. Это сделает место пристройки просторнее, также обезопасит жильцов от противных ситуаций с захлопыванием машинальных пластмассовых конструкций.

Вопросцы отделки балконов, пристраиваемых на первом этаже, важны не только лишь с эстетической точки зрения, но в особенности — с позиции сохранности членов семьи. Будучи будто бы «на ладошки», овчинка выделки не стоит увлекаться панорамным либо витражным остеклением. В хорошем качестве надежной защиты можно употреблять крепкие кованые сетки, удачным решением станет установка системы сигнализации.

Защитное решетчатое заграждение на первом этаже является абсолютной необходимостью Источник hotel-a.ru Читайте также:
Как без помощи других воссоздать стиль лофт на балконе: идеи дизайна и главные индивидуальности

Заключение

Пристройка балкона на первом этаже — задачка, основная трудность которой заключается в грамотном прохождении согласований. В техническом плане она не классифицируется сложной, тем наиболее что для решения ее существует много комфортных и многофункциональных современных строй материалов.