В предыдущей публикации мы разбирали, какие: должны быть требования к объекту, который надо перевести из жилого в нежилой. Сейчас рассмотрим более детально, какие надо собирать документы и куда их подавать.

Пример использования помещения, которое раньше было жилым �сточник nedvizhimostexpert.ru

Шаг первого – какие понадобятся документы

Первый шаг для перевода жилого помещения в нежилое – сбор следующего пакета документов:

• Заявление СЃ РїСЂРѕСЃСЊР±РѕР№ Рѕ переводе помещения РёР· жилого фонда РІ нежилой. Фактически, заявление – это главный документ, РІ комплект Рє которому собираются РІСЃРµ остальные, РЅРѕ РЅР° практике заявление обычно пишется РІ последнюю очередь.
• Паспорт лица, подающего заявление Рё правоустанавливающие документы.
• План помещения СЃ поэтажной развёрткой, плюс, техпаспорт квартиры.
• Рецензия РїРѕ результатам проверки РѕС‚ санэпиднадзора Рё пожарных.
• Справка Рѕ том, каково назначения соседних помещений
• Заключение (справка) Рѕ техническом состоянии РґРѕРјР°
• Справка Рѕ том, что РІ помещении никто РЅРµ прописан
• Проект планируемой перепланировки (если таковая предполагается)
• Документально подтверждённое согласие соседей СЃ переводом квартиры РІ нежилой фонд

Это важно! Отдельно согласие надо получить от всех без исключения соседей-владельцев жилплощади примыкающей к переводимой в нежилую. � ещё одно согласие надо получить от всех владельцев жилья в доме – в этом случае достаточно просто чтобы согласий было более 33 % от количества всех собственников. Надо получить письменное согласие других владельцев на общем собрании �сточник wixstatic.com

Шаг Двух – РєСѓРґР° подавать документы Рё сколько ждать результат

Второй шаг перевода жилого помещения в нежилое – непосредственная подача всех собранных документов в Департамент управления имущества или в МФЦ.

Срок рассмотрения заявки в Департаменте – 45 дней. Если все документы в порядке, то в течение этого срока комиссия Департамента выносит решение о переводе помещения. В противном случае, вы получаете мотивированный отказ.

Шаг три – что ещё надо сделать после переоформления

Третий шаг – когда жилое помещение переоформлено в нежилое, то новую собственность надо зарегистрировать в Росреестре – уже как нежилую.

Далее надо помнить и соблюдать следующие моменты:

При пользовании уже нежилым помещением надо соблюдать установленные законом экологические и санитарно-гигиенические правила – с учётом близкого нахождения жилых квартир, требования пожарной безопасности и прочие.

Налог на имущество нежилого помещения на 2 % выше, чем для жилого, а кроме того, сохраняются расходы на общее содержание и ремонт дома.

Закон о тишине запрещает шуметь после 23.00. Если надо проводить громкие ремонтные и строительный работы, то они разрешены только в будни с 09:00 до 19:00.

Видео описание

Наглядно о некоторых нюансах перевода жилого помещения в нежилое смотрите в этом видео:

Коротко о главном

Перевод жилого помещения в нежилое состоит из трёх основных шагов:

1. Сбор документов и написания заявления.
2. Подача документов в Департамент управления имущества или в МФЦ.
3. Получить ответ в течение 45 дней, затем зарегистрировать нежилое помещения в Росреестре.

Налог на нежилое помещение возрастает на 2 %, плюс, сохраняются расходы на содержание дома. Также во время использования нежилого помещения надо соблюдать все соответствующие санитарные и пожарные нормы.