Присоединение чердака заключается в объединении его с объемом нижерасположенного жилого либо нежилого помещения. Такие работы соединены с конфигурацией конфигурации помещений, потому подпадают лещадь перепланировку. Для согласования присоединения чердака в МКД необходимо не только лишь создать проект перепланировки, да и получить разрешение всех собственников дома. В нежилых зданиях присоединить чердак очень легко.
Получите расчет цены данной для нас услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут
Читайте в этом материале, что такое присоединение чердака юридическим и обычным языком, тот или другой работы и проекты требуются для согласований, как избежать заморочек и сложностей при проектировании.
Что такое присоединение чердака в жилых и нежилых зданиях
Чердак является нежилым вспомогательным помещением в жилых либо нежилых зданиях. Размер чердака ограничен поверхностью крыши, внешними стенками строения, верхним перекрытием крайнего этажа. На чердаках имеют все шансы размещаться инженерные коммуникации, поддерживающие и опорные конструкции кровли. В почти всех вариантах чердак является техническим вспомогательным помещением, никак не задействованным в эксплуатации строения.
В МКД чердак относится к общедомовому имуществу, которым имеют все шансы распоряжаться все собственники дома. Это делает фактически неразрешимые трудности при получении разрешения, потому что требуется согласие 100% собственников. В нежилых зданиях решение также принимают все собственники объекта (обычно это организация либо одно физическое лицо).
Почетаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но любой вариант носит неповторимый нрав. Через одному наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните невпроворот телефонам:
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адресок)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адресок)
Все консультации бесплатны.
Нормативные акты
Потому что работы невпроворот присоединению чердака имеют все шансы создавать опасность сохранности строения, проектирование и согласования должны соответствовать Федеральному закону № 384-ФЗ. Также есть огромное количество нормативных актов, которые используются для разработки проекта перепланировки и его согласования в разных инстанциях:
- Жилищный кодекс РФ (скачать);
- Штатский кодекс РФ (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 644-ПП (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 692-ПП (скачать).
Для обоснования и выбора перепланировочных решений будут применены СП, ГОСТ, НПБ и остальные руководящие документы. К примеру, для проведения работ в многоквартирном доме учитываются нормы СП 54.13330.2016, ГОСТ Р 21.1101-2013 для разработки проектной документации, остальные акты. Аналогичным образом выбираются нормативные документы для нежилых спостроек.
Обычным языком
Присоединение чердака проводится для улучшения черт, общего размера жилого либо нежилого помещения. Такие работы постоянно соединены с действием на несущие конструкции, потому что нужно вполне либо отчасти разобрать верхнее перекрытие помещения. Потому процесс проектирования и согласования присоединения постоянно связан с обилием сложностей:
- на присоединение чердака к квартире либо нежилому помещению в МКД необходимо собирать общее собрание собственников, брать согласие 100% жильцов;
- для проектирования работ необходимо буквально высчитать перегрузки, которые будут приходиться на примыкающие конструкции и нижерасположенные перекрытия, стенки;
- если же на чердаке размещены инженерные коммуникации, нужно поменять их схему, создать проект конфигурации сетей, согласовать с управляющей фирмой и коммунальными службами.
Читайте также: МосГосЭкспертиза — тот или другой бывает и как пройти с первого раза
{Относительно} проще провести такие работы в нежилом здании. Собственником таковых объектов может являться совершенно одно лицо либо фирма, потому доп согласований не будет нужно. Но при разработке проекта и проведении работ все равно необходимо соблюсти предписания сохранности к зданиям и сооружениям.
Комментарий спеца.
Методом присоединения чердака к помещениям верхнего этажа можно значительно сделать лучше его свойства, повысить рыночную стоимость
В своё время требуется присоединение чердака в жилых и нежилых зданиях
Необходимость проектирования и проведения работ невпроворот присоединению чердака быть может вызвана последующими причинами:
Получите расчет цены данной для нас услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут
- желанием сделать лучше свойства жилого либо нежилого помещения – прирастить его размер и высоту, спланировать антресоли (площадку на возвышение) либо совершенно создать двухуровневое помещение;
- рвением повысить коммерческую оценку нежилых помещений лещадь сдачу в аренду, продажу объекта;
- разборкой чердака, чьи помещения никак не употребляются при эксплуатации строения.
Повышение общего размера и площади помещения постоянно наращивает рыночную стоимость объекта. Потому все расходы на проектирование и проведение работ непременно окупятся.
Каковые проекты и работы необходимы для присоединения чердака
Присоединение чердаков к жилым и нежилым помещениям обычно проводятся в рамках перепланировки, т.е. при изменении конфигурации объекта. Если же сразу проводятся работы невпроворот изменению схемы инженерных сетей и оборудования, они подпадают лещадь переустройство. На перепланировку и переустройство можно заказать единый проект, потому что их согласование проходит невпроворот схожим правилам.
В список работ для присоединения чердака может заходить:
- полный либо частичный демонтаж перекрытия меж помещением и чердаков;
- возведение новейших конструкций, опор, стенок и перегородок, включая с целью усиления смежных частей строения;
- прорубание либо расширение оконных просветов, чтоб сделать естественное освещение для новейшего размера;
- прокладывание новейших инженерных коммуникаций в объединенном помещении;
- другие виды работ, зависимо от целей заказчика и особенностей объекта.
Все виды работ и конфигураций в конфигурации помещений необходимо обрисовать и доказать в проекте. Свои услуги в проектировании дает фирма Смарт Вэй. У нас есть опыт разработки проекта для МКД и нежилых спостроек, ась? с нашим сопровождением вы стремительно пройдете все согласования.
До этого чем приступить к проектированию, проводится обследование всех конструкций на чердаках
Этапы обследования для присоединения чердака
Приступать к обследованиям и проектированию работ невпроворот присоединению чердака в МКД целенаправлено лишь далее проведение общего собрания, получения согласия 100% собственников дома. К огорчению, вынудить собственников принять такое решение нереально, также как оспорить отказ. Потому придется находить всех жильцов, вручать им извещения о собрании, добиваться одобрения работ. В неприятном случае все расхода на проектирование будут напрасно, ась? выполненные работы признают нелегальными и несогласованными.
Для целей присоединения чердака к жилому либо нежилому помещению проводятся последующие обследования:
- зрительный осмотр всех помещений, конструкций и инженерных систем, мест их соединения;
- оценка фактического состояния и износа конструкций и частей строения, выявление повреждений и изъянов;
- инструментальная диагностика конструкций систем, исследование черт стройматериалов в месте проведения работ;
- расчеты допустимых нагрузок, которые возникнут далее окончания работ (это необходимо для выбора вариантов усилений);
- исследование технической и эксплуатационной документации на здание и помещения, техпаспорта БТИ.
Потому что работы будут соединены с действием на несущие конструкции, изучается их состояние, проводятся нужные измерения и расчеты. По конечным итогам такового обследования составляется техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Специалисты придут к выводу о способности либо невозможности проведения работ, дадут советы невпроворот сохранности и усилениям.
Читайте также: Акт обследования в 2021 году
Комментарий спеца.
Для присоединения чердака может пригодиться установка система для усиления
Этапы проектирования присоединения чердака
Сущность присоединения чердака заключается в объединении его размера с объемом нижерасположенного помещения. Вероятен вариант с одновременным присоединением всех чердачных помещений (это в особенности животрепещуще для нежилых спостроек). Основанием для проектирования будет техническое задание заказчика (собственника), документы на помещение и здание.
Процесс проектирования включает последующие этапы:
- исследование и оценка начальных документов, результатов обследований чердака, помещений и конструкций строения;
- определение решений и видов работ, которые требуются для присоединения чердака;
- описание и обоснование конструктивных и планировочных решений, подготовка графических материалов (чертежи, схемы, планы);
- расчеты и описание усилений конструкций строения, чтоб убрать понижение прочности и стойкости;
- проектирование инженерной системы на объединенные помещения;
- обоснование мер пожарной и другой сохранности;
- оформление рабочей документации, невпроворот которой будут проводиться работы;
- составление смет и расчетов, выбор и оформление спецификаций на стройматериалы.
Содержание всех разделов проекта и графических материалов обязано соответствовать СП и ГОСТ. Итоговый проект утверждает заказчик, направляет на согласование (если же это нужно).
Почетаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но любой вариант носит неповторимый нрав. Через одному наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните невпроворот телефонам:
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адресок)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адресок)
Все консультации бесплатны.
Комментарий спеца.
Каковые документы необходимы для согласования присоединения
Перепланировочные работы на общедомовом имуществе и в помещениях МКД необходимо согласовать с собственниками дома, МосЖилИнспекцией. Для нежилого строения проект утверждает сам заказчик. Если же же здание находится в городской принадлежности, для проведения работ необходимо согласовать проект в ДГИ. Для согласования потребуются:
- правоустанавливающие документы на помещение;
- технический паспорт БТИ на здание;
- согласие собственников помещения;
- протокол собрания собственников МКД, которым одобрена передача чердака в собственность заказчика;
- проектная и рабочая документация;
- техническое заключение о состоянии несущих конструкций.
Все нужные документы для согласований соберут и оформят спецы компании Смарт Вэй, ежели вы закажете проектирование у нас.
Доп достоинства дает разработка неповторимого дизайн проекта на помещение далее присоединения чердака
Как согласовать присоединение чердака
Потому что для нежилых спостроек проект утверждает сам заказчик, согласование может потребоваться лишь для проведения работ в оплаченных помещениях. В этом случае все документы передаются в ДГИ. Который производит контроль за состоянием городского имущества. Далее присоединения чердака будет проведено обследование на соответствие проекту, оформлен акт.
Для присоединения чердака к помещению в МКД проводятся последующие согласования:
- получение согласия у всех собственников примыкающих квартир либо нежилых помещений;
- получение протокола общего собрания с согласием 100% жильцов на проведение работ;
- воззвание в МосЖилИнспекцию с проектом (если же работы соединены с конфигурацией фасада МКД, необходимо пройти доп согласование в МосКомАрхитектуре);
- далее окончания работ необходимо получить акт приемочной комиссии через МосЖилИнспекцию.
Доп согласования проводятся в МЧС, Роспотребнадзоре, потому что объединенное помещение обязано соответствовать нормам пожарной, санитарно-гигиенической и эпидемиологической сохранности.
На заключительном шаге согласований необходимо обратиться в БТИ для внесения конфигураций в технический паспорт строения. Чтоб зафиксировать конфигурации в конфигурации объекта нужно заказать технический план через кадастрового инженера, представить его в Росреестр для кадастрового учета. Далее окончания всех процедур будет выдана выписка ЕГРН, где чердак будет учтен в объеме и площади помещения.
Читайте также: Согласование строительства в 2021 году
Как верно оформить ТЗ на проектирование присоединения чердака
Техническое задание необходимо для проектирования всех видов работ невпроворот присоединению чердака, даже если же это не просит согласований. В ТЗ указываются начальные сведения на чердачные и нижерасположенные помещение, здание, нужный итог работы. Заказать подготовку правильного и четкого технологического задания можно в компании Смарт Вэй.
Примеры объектов нашей компании
Ниже можно ознакомиться с примерами наших работ невпроворот проектированию присоединения чердака к жилому и нежилому помещению.
Пример 1. Спецы нашей компании спроектировали и согласовали присоединение чердака в квартире МКД.
Получите расчет цены данной для нас услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут
Пример 2. В данном примере был разработан проект для присоединения чердака к офисным помещениям, что значительно прирастило полезную площадь.
Сроки и стоимость проектирования
Сроки и цены на проектирование перепланировки для присоединения чердака можно найти далее исследования особенностей помещений и строения, критерий ТЗ. Подготовительную информацию о ценах и сроках можно получить на консультации у наших профессионалов. Мы гарантируем доступные цены и очень сжатые сроки проектирования, идеальное свойство работ.
Задачи и трудности при проектировании и согласовании присоединения чердака
В процессе проектирования и согласований для присоединения чердаков имеют все шансы появиться последующие трудности и трудности:
- невозможность обеспечить кворум для проведения собрания, или одобрение присоединения чердака к квартире либо нежилому помещению;
- непростая планировка чердачных помещений, огромное количество инженерных коммуникаций;
- высочайшая степень износа конструкций и инженерных сетей, наличие изъянов и повреждений;
- доп трудности при присоединении чердаков на объектах исторической и культурной ценности;
- необходимость добавочно спроектировать и согласовать решения на фасадах строения.
Мы знаем, как решать трудности и трудности при проектировании и согласовании перепланировок! Обращайтесь, с нашей поддержкой вы добьетесь поставленных целей, можете присоединить чердака к жилому либо нежилому помещению.
Достоинства нашей компании
В нашу компанию обращаются за проектированием перепланировок коммерческие структуры, компании малого бизнеса, собственники квартир, муниципальные учреждения. Это свидетельствует о надежности и качестве проектирования, доступных ценах на любые типы проектов. Мы обеспечим прибыльные условия работы с каждым клиентом, очутим сопровождение при согласованиях, получении нужных разрешений на присоединение чердака. Звоните, мы тщательно поведаем о наших преимуществах!
Калькулятор цены проектирования
В калькуляторе цены необходимо заполнить данные для реконструкции, потому что присоединение чердака постоянно является реконструкцией (для подвижных юзеров можно поглядеть тут https://smway.ru/price/)
Выводы
Присоединение чердака заключается в объединении его с объемом нижерасположенного жилого либо нежилого помещения. Такие работы соединены с конфигурацией конфигурации помещений, потому подпадают лещадь перепланировку. Для согласования присоединения чердака в МКД необходимо не только лишь создать проект перепланировки, да и получить разрешение всех собственников дома. В нежилых зданиях проект перепланировки утверждает сам заказчик (собственник).
Если же для вас необходимо спроектировать работы невпроворот присоединению чердака в жилом либо нежилом здании, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Мы предложим прибыльные условия сотрудничества любому клиенту.
Получите расчет цены данной для нас услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут
При подготовке статьи применены последующие материалы:
- Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
- Жилищный кодекс РФ (скачать);
- Штатский кодекс РФ (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 644-ПП (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 692-ПП (скачать).