блог прораба

Уточнение границ земельного участка

Крайнее время возникает много вопросцев в области уточнение границ земляного участка на местности. Соединено это с тем, что все земляные участки находящиеся во владении людей и юр. лиц ставят на кадастровый учет.

Если же ранее данные о участках хранились в  муниципалитетах  большей частью в описательной форме ( участок 1500м2 в районе деревни Селевкино около северной окраины), то сейчас данные о участках хранятся в Росреестре и наносятся на  кадастровые карты в виде координат точек поворота границ участка в местной системе координат (МСК), точность определения таковых точек 0.1- 0.2м.

 

-Точность ТОПОГРАФИЧЕСКОЙ СЪЕМКИ М 1:500 устанавливается СНиП «ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ«

Главные выдержки:

1. Средние погрешности в плановом положении изображений предметов и контуров с четкими очертаниями не могут превосходить 0.25 м.

2. Средние погрешности в плановом положении укрытых точек подземных сооружений, определенных при помощи трубокабелеискателей не могут первышать 0.35 м.

3.  Средние погрешности в высотном положении предметов не могут превосходить 0.Двух м.

Эти данные-не правда в крайней инстанции. Главный документ для топографической съемки- техническое задание. Другими словами допустимо указывать точность определения местоположения объектов зависимо от пожеланий Заказчика.

 

-Точность МЕЖЕВАНИЯ земляных участков регламентируется работающим  Приказом Министерства экономического развития Русской Федерации от 17 августа 2012 г. N 518  и может зависеть от группы земель.  Есть последующие группы земель:

1. Земли городов и поселков- 0.1м

2. Земли сельских населенных пт; земли загородной зоны-0.2м

3. Земли сельскохозяйственного предназначения: земли особо охраняемых территорий и остальные земли землевладений и землепользований-2.5м

4. Земли лесного фонда, земли аква фонда, земли припаса и остальные земли-2.5м

 

Обладателю участка, для выноса границ в натуру нужно получить кадастровую выписку КВ-6, в какой указываются координаты (Х и У) точек границ  участка. Это можно создать в местном отделении Росреестра либо на веб-сайте Росреестра    росреестр.рф (http://xn—-jtba7ajccdek.xn--p1ai/kategorii_uslug/informacionnye_uslugi/kadastrovaya_informaciya/kadastrovaya_vypiska_na_uchastok_v_ob_yome_razdelov_kv1-kv6/  )   либо  http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new ..

В своё время выписка получена, можно вызывать геодезиста. Услуги в области выносу точек обходятся, обычно, расчета 1000-2000 руб. за точку.

Вопросцы в области уточнению границ земляного участка

Нередко спрашивают, можно ли самому произвести уточнение границ земляного участка – можно, просто взять рулетку и отмерить расстояния, к примеру, от границ соседского участка, но в этом случае, если же возникнет спор с соседями, для вас не на что будет сослаться и, если же границы определены неверно, забор придется переставлять за собственный счет.

На данный момент всё почаще вызывают составить план участка со строениями для следующей регистрации. Хотя, это можно создать и самому, отмерив расстояния рулеткой от забора до углов дома либо до стенок, нарисовать ординарную схему, где указать размеры дома и расстояния до границ участка.

Но почему-либо это вызывает трудности, и люди предпочитают вызвать геодезиста. Такие услуги, зависимо от трудности, обходятся 5-10 тыс. руб. и для вас выдается приблизительно таковая схема:

Насколько можно увидеть, расстояния и размеры дома вы бы и сами имели возможность измерить, ну отвечай геодезист еще даст координаты углов.

Может быть, на вашем участке вырастают деревья, которые вы желаете сохранить, в этом случае для вас пригодится подеревная съемка. Процесс сей достаточно трудозатратный и стоит от 15 т.р., и возрастает зависимо от площади участка и количества деревьев на нем.  На выходе получится схема участка с указанием положения всякого дерева.

Для постановки участка на кадастровый учет либо для переоформления кадастрового паспорта у вас имеют все шансы попросить топографическую съемку масштаба 1:500. В этом случае не обойтись обычный схемой нарисованной от руки, придется заказывать геодезию.

Для вас сделают топографическую съемку участка и прилегающей местности на 20м от границ вашего земляного участка, на схему, при помощи условных символов для топокарт, будут нанесены полосы электропередач, водопровод сточная канава, колодцы, полосы связи, заборы, постройки, растительность и прочее.

Не считая того, будет показан рельеф участка в виде горизонталей. Стоимость таковых работ начинается от 15 тыс. руб. и возрастает пропорционально размерам участка. В итоге получится гляди таковая схема, которую вы отдадите в Росреестр:

Не считая того, в области данной нам схеме можно спланировать земельные работы в области сглаживанию участка, посчитать, сколько грунта нужно завезти либо снять.

Нередко задают вопросец, у меня есть 15 соток, отвечай померил забор, выходит 16, что созодать? Всё что выше площади, обозначенной в документе на владение – самозахват, и на данный момент за это наказывают.

Но в любом случае нужно глядеть, чью местность вы прихватили. Если же соседей – вероятны разбирательства в суде, если же, скажем, общую землю ДНП, то нужно глядеть, не очень ли вы выделились ряда заборов, не перекрыли ли проезды и т.д. И если же всё нормально, и вы никому не вредите, обычно, на таковой самозахват никто не направит внимания.

В любом случае, вы должны осознавать, что вроде бы ни стоял ваш забор и сколько бы лет он ни стоял до вас (к примеру, оставшийся от бабушки), владеете вы лишь той площадью, что указана у вас в документах и ни метром больше! И в хоть какой момент вас имеют все шансы попросить высвободить нелегально занятую местность.

Еще бывает, пришел новейший сосед, поставил забор так, что его участок наложился на границы вашего. В области документам у него всё правильно, но ваши возлюбленные кусты стали за его забором.

В этом случае, быстрее всего вы запамятовали поставить ваш участок на кадастровый учет, и его границы не обозначены на кадастровой карте Росреестра.

Нужно обратиться к кадастровому инженеру, он перемеряет границы земляного участка и попробует при постановке на учет сохранить площадь участка в согласовании с вашими документами, если же это не получится, предложит обратиться в трибунал, но со старенькой границей участка и возлюбленными кустиками быстрее всего придется попрощаться, кто 1-ый поставил на учет «того и тапки».

Тоже самое, в области практике, суды не разглядывают претензии, если же границы участка сдвинуты меньше чем на 40см, считается, что такое смещение в границах погрешности.

Если же же границы сместились наиболее чем на 40 см. от собственного документального положения – это повод обращаться в трибунал, если же не удается решить дело миром.

Обычно, геодезисты вызываются для выноса границ земляного участка, в своё время планируется постройка забора, чтоб в предстоящем избежать заморочек с соседями и не перестраивать забор.

Всё написанное в статье относится в главном к «дачным» участкам принадлежащим личным лицам. На таковых участках разрешена постройка домов до 3-х этажей. В своё время участок принадлежит фирме и предназначен перед суровую стройку всё несколько труднее, но в этих вариантах, обычно, нанимается компания для сопровождения строительства либо берется на заработную плату геодезист.

Если же у вас появилась необходимость уточнить границы земляного участка в Столичной области звоните 8-926-998-21-61 Александр.

Создатель: Александр Малибашев

Добавить комментарий