Хотя апартаменты употребляются для временного либо неизменного проживания, согласно собственной сущности они являются нежилыми помещениями. Это дает возможность выстроить новое здание лещадь апартаменты, или создать перепланировку в существующем объекте, поделить его на отдельные помещения. Для раздела нужно провести обследование строения, заказать проектирование, пройти согласование перепланировки апартаментов и кадастровый учет в Росреестре.

Получите  расчет цены данной нам услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

Читайте в этом материале, в чем заключается раздел помещений для апартаментов, которым требованиям обязано отвечать здание и помещение, как осуществляется проектирование и согласование перепланировки апартаментов, чем различаются апартаменты от квартиры

Что такое раздел помещений для апартаментов и в своё время он нужен

Чем различаются апартаменты от квартиры? Апартаменты употребляются для неизменного либо временного проживания людей, хотя согласно собственному статусу не имеют отношения к жилым помещениям. Правовой статус апартаментов относит их к нежилым помещениям. Это значительно упрощает процедуры перепланировок и переустройства таковых помещений, если же они вначале размещаются в нежилых зданиях.

Свобода планировки, {относительно} малая стоимость – это главные достоинства покупки апартаментов.

Апартаменты имеют все шансы создаваться:

Почетаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но любой вариант носит неповторимый нрав. Полным-полно одному изо наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните согласно телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адресок)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адресок)

Все консультации бесплатны.

• при возведении новейшего нежилого строения, которое стопроцентно либо отчасти планируется лещадь апартаменты:
• при постройке, реконструкции либо перепланировке в МКД,  в своё время часть нежилых помещений отдается лещадь апартаменты;
• при реконструкции либо перепланировке нежилых спостроек, в каких будут организованы отдельные помещения лещадь апартаменты.

Одним изо более всераспространенных вариантов является перепланировка огромных нежилых помещений лещадь апартаменты. Проживание в нежилом помещении может быть, но требования к системам жизнедеятельности и остальным жилищных условиям нет нужного. Если же такое помещение размещается в МКД, начальные условия для проживания обеспечить довольно просто. При проведении строй работ в нежилых зданиях также необходимо обеспечить мало нужные условия для жизнедеятельности живущих. Но список коммунальных услуг и степень благоустройства не непременно обязана соответствовать требованиям, предъявляемым для жилых помещений. Это является одним изо главных преимуществ работы с апартаментами для застройщика либо собственника строения.

Формально, гостиница в нежилом помещении не имеет возможности располагаться в апартаментах. Для гостиниц и гостиниц предусмотрены особые требования согласно планировке, пожарной и другой сохранности. Но на практике физические и юридические лица имеют все шансы употреблять апартаменты лещадь такие цели. В этом случае гостиница в нежилом помещении предугадывает заселение согласно договорам аренды либо предложения услуг. Также как апартаменты, гостиница это нежилое помещение, но норм сохранности для нее намного больше.

Если же у Вас нет времени читать статью, сможете поглядеть ролик нашего управляющего экспертной группы:

Нормативные акты

Где в законах отыскать, чем различаются апартаменты от квартиры? Особых нормативных актов для определения правового статуса апартаментов в Рф до сего времени нет. На порядок использования и проживания апартаментами не распространяются нормы Жилищного кодекса РФ, хотя надлежащие поправки находятся на рассмотрение в Госдуме РФ. Но сейчас правовой статус апартаментов однозначен – это нежилое помещение. Если же будет проводиться раздел нежилого помещения для апартаментов в МКД, используются общие нормы о перепланировке:

• Жилищный кодекс РФ (скачать);
• Постановление Правительства Москвы РФ № 508-ПП (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
• СП, ГОСТ, СНиП и остальные нормативные акты для разработки проекта перепланировки.

Если же планируется раздел помещения в нежилом здании лещадь апартаменты, непременное согласование не требуется. Проект перепланировки должен утвердить сам заказчик (собственник), ай неотклонимой процедурой будет лишь кадастровый учет в Росреестре. Исключение составляет реконструкция нежилых спостроек, в своё время раздел помещений сопровождается конфигурацией главных черт объекта (к примеру, возведение доп этажа лещадь лофты). Если, предположим, в апартаментах располагается гостиница, в нежилом помещении необходимо обеспечить соответствующие характеристики пожарной и другой сохранности. Потому что гостиница это нежилое помещение, она обязана пройти систематизацию, получить определенную категорию звездности.

№ п/п Документы, которые употребляются при согласовании раздела помещений Описание Первого Правоустанавливающий документ Провести раздел может лишь собственник. Правоустанавливающим документом быть может выписка ЕГРН, свидетельство о праве Двух Согласие собственников На проведение раздела требуется согласие всех собственников помещения. Согласие необходимо оформить в письменном виде, представить на согласование. три Проект перепланировки либо реконструкции Проект содержит описание всех работ при перепланировке либо реконструкции, требования к их сохранности. Проект может сделать организация, состоящая в СРО проектировщиков. четыре Техническое заключение Техническое заключение обрисовывает состояние несущих конструкций для перепланировки при разделе. По конечным итогам обследований в техзаключении делается вывод о допустимости работ, оформляются расчеты согласно перегрузкам, усилениям конструкций. пятого Акт приемочной комиссии Акт оформляется в Мосжилинспекции далее окончания работ. Спецы проверят, что перепланировочные решения соответствуют проекту, техническому заключению. 6 Технический план. Главный документ, на основе которого новейшие объекты далее раздела ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. Далее перепланировки с технической точки зрения указываются новейшие свойства помещения. Технический план делает кадастровый инженер далее обследования строения.

Читайте также:  Учет конфигураций недвижимости в 2021 году

Обычным языком

Создать апартаменты можно фактически в любом нежилом и жилом здании. Для этого можно употреблять даже пустующие производственные объекты с большенными площадями, если же они презентабельны согласно месту расположения, начальным чертам (к примеру, согласно высоте этажей). Огромное количество требований, которые предусмотрены для жилых помещений, не непременно соблюдать при продаже апартаментов:

Получите  расчет цены данной нам услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

• нет неотклонимых норм согласно обеспечению коммунальными услугами, хотя в этом заинтересован сам собственник либо застройщик;
• не надо возводить объекты социальной и транспортной инфраструктуры, без которых фактически нереально ввести в эксплуатацию МКД;
• нет твердых требований согласно расположению помещений в апартаментах, можно свободно созодать перепланировку, возводить и перемещать перегородки и стенки, соединять воединыжды различные зоны и площади;
• не требуется согласование перепланировки апартаментов, потому что они размещаются в нежилых зданиях.

Проживание в нежилом помещении, переделанном лещадь апартаменты, допускается, но регистрация в таковых объектах пока невозможна. На данный момент рассматриваются поправки в законодательство, который дозволят оформлять прописку в апартаментах. Далее этого проживание в нежилом помещении – апартаментах будет еще красивее.

Приведем очередной обычный пример. Как такая, влажная зона в апартаментах находится и это необходимо учесть при проектировании, проведении работ. Но ввиду специального статуса объекта, влажная зона в апартаментах постоянно будет размещаться над площадями нежилых помещений. Потому ограничений на исполнение работ фактически нет. Исключением является влажная зона в апартаментах, размещенных в МКД. Если же лещадь таковой зоной размещается жилая комната квартиры, работы будут запрещены.

Самый обычный вариант – отыскать нежилое здание с большенными помещениями, создать их раздел лещадь несколько апартаментов на продажу либо аренду. Для проведения таковых строй работ нужно оформить проект перепланировки, провести ремонт, заказать технический план и пройти кадастровый учет в Росреестре. Труднее будет пройти согласования для раздела нежилых помещений в существующем МКД, потому что проект необходимо направлять в МосЖилИнспекцию. Отметим, что перепланировка апартаментов, размещенных в МКД. встречается довольно изредка. Таковой тип помещений, как апартаменты, {относительно} не так давно возник в Рф. Очередной вариант, если же апартаменты будут употребляться лещадь размещение постояльцев. Потому что апартаменты-гостиница это нежилое помещение, там будут временами проводится проверки Роспотребнадзора, МЧС, остальных ведомств.

Комментарий спеца.

Лещадь апартаменты можно употреблять даже нежилые помещения с необычными размерами

Основания раздела помещений для апартаментов в 2021 году

Основанием для проведения работ в нежилых помещениях является решение собственника. Соответственно, если же таковых собственников несколько, все они должны отдать согласие. Если же начальное нежилое помещение лещадь апартаменты размещено в МКД, может потребоваться согласие хозяев смежных квартир либо положительное решение собственников дома – если же при проведении работ будет затрагиваться общедомовое имущество (к примеру, если же нужно создать доп выходы на улицу). В любом случае, перепланировка апартаментов обязана быть неопасной для несущих конструкций строения.

Запретов и ограничений на раздел нежилых помещений фактически нет. При проектировании и проведении работ необходимо соблюдать общие нормы сохранности, СП, СНиП и НПБ. При одновременном изменении характеристик строения (реконструкция), на проект необходимо получить положительное заключение экспертизы, разрешение на стройку. Подробнее о разнице в проектировании и согласованиях для перепланировки и реконструкции вы сможете выяснить на консультации в компании Смарт Вэй.

Тот или другой услуги для вас необходимы для раздела лещадь апартаменты? Оформление проекта перепланировки 100% Оформление проекта реконструкции 0% Согласование проекта 0% Внесение конфигураций в ЕГРН, оформление технологического плана 0% Проголосовало: 1

Перечень нужных документов

Документы для скачки:

№ п/п Ссылки Описание Первого Скачать Эталон технологического заключения Двух Скачать Эталон выписки ЕГРН три Скачать Эталон технологического плана четыре Скачать Эталон проекта перепланировки пятого Скачать Эталон заявления о согласовании перепланировки 6 Скачать Заявление о проведении кадастрового учета 7 Скачать {Инструкция} для заявителя при подаче документов в МФЦ Восьмой Скачать Эталон технологического задания о перепланировке

Пошаговая {инструкция} для раздела и согласования помещений апартаментов

Для проведения всех работ согласно разделу помещений необходимо заказать проект. Для этого собственник обращается в проектную компанию, состоящую в СРО проектировщиков. В техническом задании и договоре нужно указать начальные данные объекта, требования к площадям, чертам и месту расположения апартаментов, остальные условия. На исходной стадии проектирования проводится обследование помещений, конструкций и инженерных систем.

Подготовка документов

Кроме технологического задания и контракта на проектирование перепланировки, потребуются последующие документы:

• технический паспорт БТИ, потому что при перепланировке в него необходимо внести конфигурации;
• правоустанавливающие документы на объект – выписка ЕГРН, свидетельство о праве, контракт аренды и т.д.;
• согласие всех собственников строения либо начального помещения на проведение работ.

Читайте также:  Разработка технологического плана в 2021 году

Если же заказчиком является юридическое лицо либо ИП, необходимо представить регистрационные документы. Также нужны технические и эксплуатационные документы на здание, помещения, инженерные системы. Добавочно может потребоваться заказ технический критерий (ТУ) на подключение объекта к сетям общего использования (на свет, на воду, остальные ресурсы).

Обследования

Для перепланировки и раздела помещений лещадь апартаменты проводятся последующие обследования:

• зрительный осмотр строения, помещений, конструкций и инженерных коммуникаций, определение их фактического состояния;
• инструментальная диагностика, выявление повреждений и изъянов, определение конструкций, сетей и оборудования лещадь подмену либо восстановление;
• обследование систем вентиляции и кондиционирования воздуха, пожарной сохранности;
• обследование несущих конструкций, расчеты допустимых нагрузок, оценка вариантов их усиления для проведения работ;
• исследование особенностей прилегающей местности и участка, парковочных зон, мест благоустройства и нужной инфраструктуры.

В процессе обследований составляются акты и дефектные ведомости, технические заключения и отчеты. Для огромных площадей может стать действенным вариант с лазерным сканированием, в своё время проектировщики получат информационную модель для выбора и разработки решений. Перепланировка апартаментов осуществляется согласно проекту, который оформляется по конечным итогам обследований. При всем этом правовой статус апартаментов далее перепланировки не поменяется, они не станут жилыми помещениями.

Почетаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но любой вариант носит неповторимый нрав. Полным-полно одному изо наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните согласно телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адресок)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адресок)

Все консультации бесплатны.

Хотя апартаменты могут являться наиболее удобны для проживания, чем квартиры, они не имеют отношения к жилым помещениям

Проектирование

Сущность проектирования заключается в выборе действенных и неопасных решений для раздела помещений. Процесс разработки проекта включает:

• анализ начальных данных и результатов обследований;
• исследование расчета согласно допустимым перегрузкам, потому что от этого зависит выбор решений;
• определение общей концепции раздела помещения, мест размещения будущих апартаментов, организации зон общего использования;
• выбор планировочных, конструктивных и инженерных решений, их обоснование в текстовой форме, на графических материалах;
• определение площадей апартаментов далее раздела, отражение их на поэтажных планах;
• разработка мер сохранности для проведения работ, эксплуатации строения и помещений;
• выбор стройматериалов и конструкций, подготовка спецификаций, смет и расчетов;
• разработка рабочей документации для проведения работ.

Итоговый вариант проекта должен содержать описание всех конфигураций и решений, которые нужны для раздела помещения на апартаменты. Наверное будет нужно изменение конфигурации и мест прокладки инженерного и сантехнического оборудования, коммуникаций. Для раздела на отдельные апартаменты нужно предугадать новейшие оконные просветы, организовать выходы к местам общего использования либо конкретно на улицу. Все эти моменты будут описаны в текстовой и графической части проекта.

Согласование перепланировки и раздела помещения для апартаментов — пошаговая {инструкция} в 2021 году. Вопросцы профессионалу Александр С. Спец в сфере проектирования, кадастра, недвижимости. Высшее образование, опыт работы наиболее 15 лет. Задать вопросец Вопросец профессионалу Здрасти! Могу я вынудить 2-го собственника поделить наши апартаменты на два новейших помещения? Если же меж собственниками нет соглашения о разделе, добиваться этого можно лишь через трибунал. Для этого необходимо получить заключение профессионала либо кадастрового инженера о технической способности раздела. Хороший денек! Необходимо ли обращаться в БТИ для раздела нежилых помещений и апартаментов? В БТИ необходимо внести конфигурации в технический паспорт далее перепланировки либо реконструкции. Согласие в БТИ брать не надо. На сколько помещений можно поделить апартаменты? Есть ограничения согласно площади? Формально, ограничения согласно площади есть лишь для жилых помещений. Но необходимо учесть санитарные нормы, обеспечить выход для всякого новейшего помещения, остальные требования. Это значительно ограничивает способности раздела. Если же мы планируем раздел на апартаменты в нежилом здании, согласования совершенно не необходимы? Если же раздел в нежилом здании подпадает лещадь перепланировку, проект утверждает сам собственник. Если же же планируется реконструкция, проект необходимо передавать на экспертизу, в Госстройнадзор.

Согласования в 2021 году

Процесс согласований может зависеть от вида грядущих работ, статуса начального объекта:

• проект перепланировки в нежилом здании утверждает сам заказчик, далее что можно приступать к строительным работам;
• проект перепланировки в нежилых помещениях МКД направляется на согласование в МосЖилИнспекцию (срок согласования займет до 45 дней);
• если, предположим, в проекте есть работы, связанные с конфигурацией наружных фасадов нежилого либо жилого строения, его необходимо согласовать через МосКомАрхитектуру.

В процессе согласований может потребоваться воззвание в МЧС, СЭС и Роспотребнадзор. Эти ведомства смотрят за соблюдением норм пожарной, санитарной, гигиенической и эпидемиологической сохранности. Но в небольшом отличии от перепланировок квартир, суровые претензии от обозначенных органов поступают изредка. Это соединено с отнесением апартаментов к нежилым помещениям.

Далее раздела апартаменты имеют все шансы передаваться сдаваться даже без внутренней перепланировки, потому что арендатор сам изберет все решения

Исполнение работ

Строй работы согласно разделу помещений должны проводиться в серьезном согласовании с проектом. Текущий контроль за работами имеют все шансы производить спецы МосЖилИнспекции, Госстройнадзора, МЧС (это может зависеть от вида работ, нрава возможных нарушений). При отступлении от проекта не только лишь возникает угроза сохранности строения. На данной стадии приемки работ и дизайна технологического плана имеют все шансы появиться трудности, требующие переделки, устранения замечаний.

Приемка работ

Конкретная приемка работ проходит методом осмотра строения и помещения, подписания акта меж заказчиком и подрядчиком. Для окончания работ в нежилом здании этого довольно. Если же лещадь апартаменты делится нежилое помещение в МКД, далее окончания работ необходимо обращаться в МосЖилИнспекцию, брать акт приемочной комиссии. Сиим документом подтверждается, что все выполненные работы соответствуют проекту, отвечают нормам сохранности.

Читайте также:  Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома в 2021 году Поменять планировку можно довольно нередко, потому что согласование таковых работ через МЖИ не проводится.

Технический план

Раздел помещения заключается в изменение его конфигурации – сносе и установке стенок либо перегородок, прорубании новейших окон и дверных просветов, других видах работ. Чтоб официально узаконить эти работы и внести сведения о апартаментах в ЕГРН, необходимо заказать технический план. Он оформляется кадастровым инженером далее исследования проекта и актам приемки, обследования помещений. На техническом плане будут указаны фактические свойства объектов далее раздела, их границы, месторасположение на поэтажном плане.

Кадастровый учет в Росреестре

Чтоб апартаменты заполучили юридический статус, их необходимо поставить на учет в Росреестре. Для этого собственник подает заявление, технический план, другие неотклонимые документы. Если же согласно документации выслеживается изолированность и обособленность новейших помещений, они все будут поставлены на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. Заявитель получить выписки ЕГРН на апартаменты с указанием главных черт, кадастровых номеров. Далее этого можно приступать к продаже либо сдаче апартаментов в аренду.

Комментарий спеца.

При разделе помещений лещадь апартаменты проектируются и места общего использования, коридоры

Тот или другой документы необходимы для раздела и согласования помещений апартаментов

Общий перечень документов, которые потребуются для проектирования и согласования раздела помещений для апартаментов, включает:

• правоустанавливающие документы на объект;
• технический паспорт БТИ;
• материалы по конечным итогам обследований;
• проект перепланировки;
• акт приемочной комиссии (для работ в помещениях МКД);
• технический план;
• выписка ЕГРН, подтверждающая успешное окончание согласований.

Доп документы будут оформляться, если же требуется согласование фасадов в МосКомАрхитектуре.

Как верно оформить ТЗ для раздела помещений апартаментов

Подготовка технологического задания дозволяет найти, коею итог работы нужен заказчику. Потому в ТЗ указываются начальные данные на объект, требования к будущим апартаментам далее раздела, другие условия работы. Чтоб избежать заморочек и мелких ошибок на следующих стадиях проектирования, помощь в подготовке ТЗ для вас явят спецы компании Смарт Вэй.

Примеры раздела помещений нашей компании

Ниже можно ознакомиться с примерами проектных работ согласно разделу помещений лещадь апартаменты. Их выполнили спецы компании Смарт Вэй.

Получите  расчет цены данной нам услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

Пример 1. Пример готовых апартаментов, образованных далее раздела огромного нежилого помещения.

Пример 2. В данном примере наши спецы спроектировали раздел помещений лещадь двухуровневые апартаменты.

Сроки и стоимость

Для определения сроков и расценок за проектные работы необходимо изучить индивидуальности и черт объекта, начальную документацию. Наши спецы сделают это в кратчайшие сроки, предложат очень прибыльные условия сотрудничества. Подготовительные цены можно уточнить согласно телефонам, обозначенным на нашем веб-сайте.

№ п/п Услуга, документ Стоимость Первого Проектирование перепланировки либо реконструкции для раздела от 12000 руб. (может зависеть от площади и особенностей объекта, вида работ Двух Сопровождение согласований перепланировки либо реконструкции от 10000 руб. три Изготовка технологического плана от 8000 руб. четыре Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре либо МФЦ от 12000 руб. пятого Оформление технологического заключения от 15000 руб.

Трудности и трудности при проектировании и согласованиях раздела и согласования помещений апартаментов

Апартаменты являются далеко не обычным видом объектов недвижимости. Потому при проектировании и согласованиях имеют все шансы возникать последующие трудности:

• необходимость конфигурации мотивированного предназначения и многофункциональных черт объекта (к примеру, если же начальное здание является фабричным объектом);
• отсутствие нужной инженерной и другой инфраструктуры в здании и помещениях, что может значительно прирастить расходы и размер планировочных решений;
• большенный износ конструкций и коммуникаций, что просит доп ремонтов, подмены сетей, усиление частей строения;
• проведение перепланировки в нежилом помещении МКД, где возникает больше ограничений и запретов на работы.

Наши спецы подберут лучший вариант раздела помещения лещадь ваши требования, избавят возникшие трудности и трудности!

Достоинства нашей компании

Заказ проектов перепланировки в компании Смарт Вэй – это постоянно накрепко, мастерски, прибыльно и отменно! При поддержке наших профессионалов у вас не возникнет заморочек с разделом помещений лещадь апартаменты, согласованием и кадастровым учетом работ. Наши достоинства:

• свой штат профессионалов, которые выполнят все нужные обследования и проектные работы;
• большенный опыт в проектировании апартаментов, что подтверждается примерами прошлых работ;
• консультационная поддержка и сопровождение юристов на всех шагах согласований.

Мы заинтересованы в неизменном сотрудничестве  с любой клиентом, потому постоянно гарантируем свойство работ.

Калькулятор цены раздела помещений

Выводы

Апартаменты – это нежилое помещение, которое употребляется для временного либо неизменного проживания. Лещадь апартаменты можно выстроить новое здание, или создать перепланировку в существующем объекте, поделить его на отдельные помещения. Для раздела нужно провести обследование строения, заказать проектирование, пройти согласования и кадастровый учет в Росреестре.

Получите  расчет цены данной нам услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

Полный комплекс услуг для проектирования и раздела помещения на апартаменты можно заказать в компании Смарт Вэй. Подробнее о критериях сотрудничества для вас скажут наши спецы на бесплатной консультации!

Перечень использованной литературы

• Жилищный кодекс РФ (скачать)
• Штатский кодекс РФ (скачать)
• Постановление Правительства Москвы РФ № 508-ПП (скачать)
• Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать)
• Приказ Минэкономразвития № 953 (скачать)