Антресоль – это площадка, расположенная выше основного уровня пола в жилом либо нежилом помещении. Чтоб возвести антресоль, нужно заказать проект и согласовать перепланировку. На наибольшие размеры антресольных площадок и мест их размещения в квартире либо нежилом помещении предусмотрены законодательные ограничения. Площадь антресоли не имеет возможности превосходить 40% от площади помещения, в каком она размещена. Если же площадь превосходит 40%, необходимо согласовывать отдельный этаж.

Получите  расчет цены данной нам услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

Читайте в статье, что подпадает почти понятие антресоль, где и как ее можно возвести либо снести, через которым документам необходимо делать работы и проходить согласования антресоли.

Что такое антресоль – юридическим и обычным языком

Необходимость в возведении антресоли связана с повышением полезной площади основного либо вспомогательного помещения. Таковой вариант конфигурации конфигурации помещений интенсивно употребляется при разработке дизайн-проектов, потому что дозволяет расширить либо улучшить жилое и офисное место. При обустройстве антресолей необходимо учесть последующие правила:

• площадь антресоли не имеет возможности превосходить 40% от площади помещения (если же данный размер превышен, нужно согласовывать антресольный этаж);
• в границах помещения разрешено обустраивать лишь одну антресольную площадку;
• запрещено строить антресоли для размещения на их кухонь, санузлов, ванны и душевые кабинки;
• недозволено выносить и употреблять на антресолях сантехническое оборудование, газовые либо электронные плиты.

Установка антресоли осуществляется на основе проекта, заказать который может собственник помещения. Если же объектом обладает сходу несколько лиц, любой из их должен отдать согласие на проведение строй работ.

Почетаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но любой вариант носит неповторимый нрав. Не одному изо наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните через телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адресок)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адресок)

Все консультации бесплатны.

Потому что возведение антресоли тянет изменение конфигурации помещения, для проведения строй работ необходимо получить согласование проекта. Далее окончания работ, собственник должен пройти кадастровый учет и зафиксировать новейшие свойства помещения в реестре ЕГРН.

В жилом помещении антресоль можно возвести при довольно большенный площади жилых и нежилых помещений. В малеханькой однушке таковой элемент благоустройства и дизайна не возвести.

Высота помещения (определение высота этажа)

Для того, чтоб создать антресоль, нужно осознать высоту помещения. Высота производственных помещений определяется через СП 118.13330.2012:

3.Пятого высота строения: Вертикальный размер, измеряемый от проектной отметки земли до верхней отметки самого высочайшего конструктивного элемента строения (парапет кровли; карниз, конек кровли, верх фронтона; купол; шпиль; башня).

Непременно ли оформлять проект на возведение антресоли и согласовывать его через городские органы? Если же нарушить это правило, собственника смогут привлечь к ответственности за несогласованную перепланировку. Хотя административный штраф за таковой проступок довольно мал, по просьбе собственника жилфонда нарушителя смогут обязать вернуть начальное состояние объекта. Такие последствия смогут возникать, даже ежели вы заполучили квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Кои услуги для вас необходимы для возведения и согласования антресоли? Оформление проекта перепланировки 0% Сопровождение согласований и разрешений на антресоль 0% Изготовка технологического плана 0% Сопровождение кадастрового учета 0% Показать результаты Проголосовало:

Комментарий спеца.

№ п/п Документы, которые употребляются при согласовании смены предназначения помещений Описание Одну Правоустанавливающий документ Провести перепланировку может лишь собственник. Правоустанавливающим документом быть может выписка ЕГРН, свидетельство о праве Два Согласие собственников На проведение перепланировки требуется согласие всех собственников помещения. Согласие необходимо оформить в письменном виде, представить на согласование. Три Проект перепланировки Проект содержит описание всех работ при перепланировке, требования к их сохранности. Проект может сделать организация, состоящая в СРО проектировщиков. четыре Техническое заключение Техническое заключение обрисовывает состояние несущих конструкций для перепланировки. По конечным итогам обследований в техзаключении делается вывод о допустимости работ, оформляются расчеты через перегрузкам, усилениям конструкций. Пятого Акт приемочной комиссии Акт оформляется в Мосжилинспекции далее окончания работ. Спецы проверят, что перепланировочные решения соответствуют проекту, техническому заключению. 6 Технический план. Главный документ, на основе которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. Далее перепланировки с технической точки зрения указываются новейшие свойства помещения. Технический план делает кадастровый инженер далее обследования строения.

Читайте также:  Как согласовать просвет в несущей стенке в нежилом и жилом здании (2021)?

Согласование антресоли в многоквартирном доме

Хоть какое изменение конфигурации жилых помещений обязано сопровождаться созданием проекта и согласованием его в городских ведомствах. Потому что возведение антресоли относится к перепланировке, собственнику предстоит выполнить последующие деяния:

• избрать экспертную компанию, состоящую в СРО, заключить контракт на изготовка проекта;
• получить проект, предусматривающий описание помещения, требования к выполнению работ, схемы размещения антресоли далее окончания перепланировки;
• получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций МКД (данный документ можно заказать сходу при воззвании к проектировщику);
• Получить заключение Роспотребнадзора и СЭС;
• представить проект и техническое заключение в уполномоченный городской орган для согласования (к примеру, на местности столицы таковыми возможностями владеет МосЖилИнспекция);
• выполнить работы через обустройству антресоли в серьезном согласовании с проектом;
• далее окончания работ, получить акт приемочной комиссии;
• заказать технический план помещения через кадастрового инженера (в этом документе будет отражено фактическое состояние помещения далее перепланировки);
• пройти функцию кадастрового учета через Росреестр либо МФЦ, получить выписку ЕГРН с освеженными чертами квартиры.

Без получения проекта и его согласования, перепланировка будет считаться нелегальной. При выявлении таковых фактов, собственника смогут обязать разобрать антресоль и возвратить начальное состояние квартиры. Также за нелегальную перепланировку угрожает административная ответственность.

В нежилом здании антресоль может значительно повысить эффективность работы, сделать различные рабочие зоны.

Для подготовки проекта на возведение антресоли, эксперт проведет обмеры и обследования в помещении, запросит кадастровую, техно и правоустанавливающую документацию. В содержании проекта будут указаны виды разрешенных работ, требования к сохранности их проведения, меры через усилению несущих конструкций, другие сведения. Также в проект врубаются графические материалы, нужные для проведения работ – схемы, планы, экспликации и т.д. Положениями проекта будет управляться подрядчик при выполнении работ, также приемочная комиссия.

Получите  расчет цены данной нам услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

Согласование проекта в городских ведомствах проходит через последующим правилам:

• подать документы на согласование может сам собственник, или его представитель через доверенности;
• срок рассмотрения документов и принятия решения не имеет возможности превосходить 45 дней;
• процедура согласования является безвозмездной, вне зависимости от содержания проекта.

Орган, уполномоченный на согласование проекта перепланировки, определяется местными властями. К примеру, в столице документы необходимо отдавать в МосЖилИнспекцию, потому что действует ПП 508. В большом количестве регионов предусмотрена возможность подать документы через учреждения МФЦ.

Делать строй работы можно без помощи других, или с привлечением подрядной организации. Принципиально соблюдать предписания, обозначенные в проекте, потому что по другому возникнут претензии при приеме работ, оформлении техплана и проведении кадастрового учета.

Комментарий спеца. .

Дизайн проект антресоли в квартире. В этом случае жилое помещение сделалось наиболее действенным в эксплуатации, зополучило неповторимый дизайн.

Согласование антресоли в нежилом здании

В нежилом здании согласовать возведение антресоли либо антресольного этажа значительно труднее. В этом случае не получится пройти через вариант перепланировки, потому что понятие о перепланировке в нежилых зданиях не обрисовывает понятие антресоли. Для нежилых спостроек предусмотрен лишь вариант реконструкции, ах так он смотрится весь путь:

• Получение документов на землю – ГПЗУ;
• Проведение инженерных изысканий;
• Разработка проекта реконструкции, включая все разделы;
• Получение разрешения на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию.

Овчинка выделки не стоит страшиться реконструкции, это обычная процедура, естественно она дороже, чем рядовая перепланировка (стоимость реконструкции начинается от 500 000 руб. в нашей организации), но но зато это законный и единственный метод прирастит площадь помещения за счет антресоли. И для нежилых спостроек есть значимый плюс – здесь нет ограничения в 40% от площади помещения, кое есть в МКД.

Комментарий профессионала. Пристально выбирайте профессионалов через проектированию.

Для возведения антресоли необходимо оформить проект перепланировки, согласовать его в Мосжилинспекции.

Перепланировки либо реконструкция

Разграничение меж перепланировкой, серьезным ремонтом и реконструкцией соединено с нравом выполняемых работ и списком конфигураций в свойствах объекта. Возведение антресоли происходит за счет внутреннего размера помещения либо строения, т.е. не изменяет его главные характеристики. Потому, почти всегда, облагораживание антресоли будет являться перепланировкой, буде не реконструкцией.

Читайте также:  Согласование перепланировки через портал поставщиков в 2021 году

Но возведение антресоли может заходить в реконструкцию при последующих обстоятельствах:

• если же для монтажа антресоли происходит полная подмена либо восстановление несущих конструкций строения;
• если же антресоль либо антресольный этаж будут возводиться на всей площади этажа, или на площади наиболее 40% (к примеру, если же при реконструкции будет возводиться пристройка либо доп этаж).
• если же антресоль создается в нежилом здании.

Согласовать перепланировку существенно проще, потому что не надо брать положительное заключение экспертизы и разрешение на стройку. Потому общий срок дизайна документов и согласования при перепланировке будет в пару раз меньше.

Комментарий профессионала. .

Фирма Смарт Вэй также проявляет согласование антресоли наиболее 40% или всей площади этажа (пристройка этажа). Подробнее можно выяснить у наших профессионалов через одному изо номеров телефонов.

Почетаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но любой вариант носит неповторимый нрав. Не одному изо наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните через телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адресок)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адресок)

Все консультации бесплатны.

Сроки и цены согласования антресоли

Сроки и стоимость производства проекта перепланировки и технологического заключения определяются критериями контракта с экспертной организацией. Для этого учитывается сложность и размер работ через проектированию, индивидуальности помещения и возводимой антресоли. Срок рассмотрения документов в городских ведомствах определен законом, и не имеет возможности превосходить 30 дней (за любой орган согласования). Платить госпошлину за согласование не надо.

Чтоб отразить антресоль в описании и схемах помещения, необходимо заказать технический план через кадастрового инженера. При воззвании в нашу компанию, срок подготовки техплана не превзойдет 1-Пятого дней, далее что вы можете обратиться в Росреестр для проведения кадастрового учета.

Согласование антресоли в нежилом помещении либо квартире в 2021 году. Вопросцы профессионалу Александр С. Спец в сфере проектирования, кадастра, недвижимости. Высшее образование, опыт работы наиболее 15 лет. Задать вопросец Вопросец профессионалу Мы приобрели нежилое здание, где в помещениях есть антресоли. Можно ли их снести, чтоб поменять планировку помещений? В этом случае работы через сносу антресоли подпадают почти перепланировку. Их можно выполнить на основе проекта. Далее окончания работ нужно внести конфигурации в ЕГРН. Может ли антресоль располагаться сходу в нескольких помещениях личного дома? Не собственной сущности, антресоль является площадкой в границах 1-го помещения. Потому в личном доме речь может идти о отдельном этаже, если же антресоль размещается на площади нескольких помещений. Можно ли расширить антресоль в квартире, поменять ее конфигурацию и геометрию? Да. можно, но с соблюдением обыденных ограничений. Далее конфигурации площадь антресоли не обязана превосходить 40% от площади помещения. Как обеспечить сохранность антресоли и необходимо ли оформлять проект на такие работы? Возведение антресоли постоянно подпадает почти перепланировку. На такие работы непременно оформляется проект, с которым необходимо пройти согласования.

Длительность учетных действий в Росреестр составит Пятого рабочих дней, буде при подаче документов через МФЦ – 7 дней. Процедура кадастрового учета проходит безвозмездно, буде далее ее окончания заявитель получить освеженную выписку ЕГРН.

Чтоб уточнить полную стоимость работ профессионалов компании Смарт Вэй, вы сможете пользоваться бесплатной консультацией через телефону, или бросить свои вопросцы в форме оборотной связи.

Примеры цены согласования антресоли:

Нежилое помещение в Многоквартирном доме 70 кв.м., пристройка антресоли 25 кв.м. Стоимость проекта перепланировки и технологического заключения – 60 000 руб.;

Нежилое здание 300 кв.м. в Москве, пристройка антресоли 100 кв.м. – стоимость проектных работ составила 600 000 руб.. Беря во внимание стоимость Одну кв.м. в здании в центре Москвы – 300 000 руб., заказчик получил существенную прибыль.

Посчитайте стоимость безвозмездно, обратившись к нашим профессионалам – Москва 8 (499) 322-05-14, Санкт-Петербург 8 (812) 425-35-90, через почте — [email protected], в чат боте Telegram —  Smway_bot.

Проще всего создать антресоль в личном доме, потому что там можно делать фактически любые виды работ.

Согласование антресоли в БТИ

БТИ смогут выдавать красноватые полосы в собственных поэтажных планах и писать в документах о несогласованных перепланировках. Если, предположим, в техническом паспорте БТИ пространство размещения антресоли было обозначено красноватыми линиями, убрать их можно последующим методом:

Читайте также:  Красноватые полосы на плане объекта в 2021 году

• заказать проект и техническое заключение (для нежилых), представить документы на согласование в госоргане (для жилых);
• подать документы в БТИ;
• Произвести оплату пошлину (постоянно персонально и зависит лишь от пожеланий БТИ);
• Получить документы без бардовых линий.

Ежели вы получили отказ в узаконивании антресоли, вы сможете обратиться в компании Смарт Вэй. Мы увлечены согласованиями на всех стадиях, включая уже совершившуюся реконструкцию.

Комментарий спеца. . .

Красноватые полосы в антресоли – это несогласованная перепланировка. Чтоб убрать красноватые полосы, необходимо узаконить перепланировку, внести конфигурации в техпаспорт и ЕГРН.

Перечень нужных документов

Документы для скачки:

Получите  расчет цены данной нам услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

№ п/п Ссылки Описание Одну Скачать Эталон технологического заключения Два Скачать Эталон выписки ЕГРН Три Скачать Эталон технологического плана четыре Скачать Эталон проекта перепланировки Пятого Скачать Эталон заявления о согласовании перепланировки 6 Скачать Заявление о проведении кадастрового учета 7 Скачать {Инструкция} для заявителя при подаче документов в МФЦ Восьмой Скачать Эталон технологического задания о перепланировке

Кадастровый учет антресоли

Заключительным шагом согласования либо узаконивания антресоли будет являться кадастровый учет. Эта процедура проходит через последующим правилам:

• в Росреестр либо МФЦ необходимо подать заявление, акт приемочной комиссии и технический план;
• госпошлина за кадастровый учет не уплачивается, потому что эта муниципальная услуга является безвозмездной;
• далее внесения конфигураций в ЕГРН, собственнику будет выдана новенькая выписка изо госреестра.

Аналогичную функцию необходимо проходить при каждой следующей перепланировке в квартире либо нежилом помещении. Проектную документацию представлять в Росреестр либо МФЦ не надо.

Комментарий спеца. .

Антресоль может крепиться к стенкам, устанавливаться на опорах и опорах.

Регистрация антресоли в БТИ

БТИ выдают поэтажные планы с отображением антресоли в темных линиях. Никакой трудности эта процедура не представляет. Для получения планов БТИ необходимо:

1. Предоставить доверенность либо согласие собственника;
2. Предоставить письмо о согласие произвести оплату услуги БТИ;
3. Предоставить проект и Техническое заключение в оригиналах;
4. Предоставить согласование перепланировки в госоргане (для многоквартирных домов);
5. Получить планы БТИ без бардовых линий.

Кейсы ООО Смарт Вэй

Чемодан 1. На примере антресоль в пригородном жилом доме, который спроектировали и согласовали спецы ООО Смарт Вэй.

Чемодан 2. На данном примере антресоль, спроектированная нашими спецами для апартаментов в Москве.

С подготовительными расценками нашей компании можно ознакомиться в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость Одну Проектирование перепланировки с возведением антресоли от 12000 руб. (может зависеть от площади и особенностей объекта, вида работ) Два Сопровождение согласования перепланировки на антресоль от 25000 руб. Три Изготовка технологического плана от 8000 руб. четыре Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре либо МФЦ от 12000 руб. Пятого Оформление технологического заключения от 15000 руб.

Выводы

Антресолью является площадка, возводимая выше основного уровня жилого либо нежилого помещения. Площадь антресоли не имеет возможности превосходить 40% от общей площади помещения, буде при превышении этого показателя придется согласовывать возведение антресольного этажа. Строй работы через возведению антресоли относятся к перепланировке. Для согласования в МКД необходимо заказать проект и техническое заключение, представить эти документы в согласовывающие инстанции.

Антресоль в нежилом здании – это реконструкция с выполнением всех разделов и получением разрешением на реконструкцию.

Потому что стройку антресоли тянет изменение черт помещения, необходимо получить технический план и пройти функцию кадастрового учета. Перепланировка будет считаться завершенной, в своё время собственник получит в Росреестре либо МФЦ новейшую выписку ЕГРН. Если же квартира была приобретена с несогласованной антресолью, узаконить ее можно на основе проекта и воззвания в МосЖилИнспекцию (Москва) либо в МежВедомственную Комиссия (Санкт-Петербург).

Получите  расчет цены данной нам услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

Позвонив через одному изо наших номеров либо послав запрос на электрическую почту, можно выяснить стоимость согласования антресоли и перепланировки и сроки выполнения данной нам работы. Консультация бесплатная и не обязует заказывать услугу.

Перечень использованной литературы

• Градостроительный кодекс РФ (скачать)
• Жилищный кодекс РФ (скачать)
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать)
• Постановление Правительства Москвы № 106-ПП (скачать)
• Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать)
• СП 54.13330.2016 (скачать)
• ГОСТ Р 21.1101-2013 (скачать)