Вести / Недвижимость от 14.10.16 г

В крайние годы на российском рынке недвижимости были популярны древесные и низкоэтажные дома. Но далее того как начался кризис, данный сектор рынка стал инертным и впал в некую стагнацию. Хотя на данный момент ситуация изменяется в наилучшую сторону. О перспективах низкоэтажного строительства «Вести.Недвижимость» сказал управляющий выставкой домов «Низкоэтажная страна» Роман Коняхин.

— Вроде бы вы охарактеризовали в общем ситуацию на низкоэтажной пригородной недвижимости? Как ощутим кризис?

— Кризис на рынке низкоэтажной жилой недвижимости все еще ощутим. Объемы продаж низкоэтажного жилища падают, но в целом объеме вводимого жилища низкоэтажное жилище сохраняет свою долю, как в общем за РФ, так и за ЦФО, Столичной области и Москве. Статистика указывает, что толика низкоэтажного жилища, которая содержит в себе многоквартирные дома, таунхаусы, дуплексы, коттеджи и дачные дома фактически не поменялась. Понижение составило не наиболее двух процентов. В Столичной области любой 3-ий квадратный метр вводится в 2016 году конкретно в низкоэтажном жилище.

Но если же поглядеть на данные Росстата и размер ввода низкоэтажного жилища в натуральных единицах, то можно отметить, что рост ввода в 2016 году остался лишь в Столичной области. В общем за Рф вышло понижение на восьмой процентов, ба за Центральному федеральному округу на 9 процентов. В Москве — на 28 процентов.

По части оценкам наших аналитиков, в 2016 году будет введено 37,99 миллиона квадратных метров низкоэтажного жилища во всей Рф, ба в Столичной области эта цифра составит 3,7 миллиона метров.

В прошедшем году в Рф отмечалось маленькое падение новейшего строительства древесных домов. Но, в сегодняшнем году ситуация выравнивается и в двухгодовой перспективе ожидается рост древесного жилищного строения на Три процента. Это хоть и положительная динамика, но до эталона еще весьма далековато. Некие специалисты рынка оценивают потенциал роста древесного жилищного строения в Рф в 300 процентов. Но, пока эти характеристики смотрятся очень утопично.

— Как вы считаете, кризис продаж уже вступил в свою зрелую фазу либо все впереди?

— Можно сказать, что {рынок} низкоэтажного жилища потихонечку начинает выкарабкиваться с кризиса. Так, в 2016 году подросло число сделок на пригородном рынке. При этом это отмечается не только лишь в эконом секторе, да и в премиальном (четвертого процента), который ощутил больший прессинг кризиса. Росстат приводит статистику за росту среднего чека за покупку дома приблизительно на 5-10 процентов. По части опросам участников выставки домов «Низкоэтажная Страна», ряд компаний-домопроизводителей настроен оптимистично. В 2017 году они ждут начала хоть и маленького, но роста. Ужаснее чем в 2016 году уже быть не обязано. Но, как часто бывает, есть и абсолютно обратные представления. Некие участники рынка низкоэтажного жилого строительства предсказывают предстоящее падение потребительского спроса.

— Какова политика цен производителей, за вашим наблюдениям? Чем обусловлено понижение либо увеличение цен?

— Ряд производителей обязаны заносить корректировки в свою политику цен. Кто-то с сектора бизнес и бизнес плюс уходит в средний ценовой сектор. Кто-то с среднего ценового сектора уходит в эконом плюс. Есть примеры, в своё время фирма остается в собственном ценовом секторе, но дает заказчикам сдачу дома не с внутренней отделкой, как до 2015-2016 года, ба поэтапно. Так, к примеру, чтоб понизить бюджет покупки на старте, сдают дом без внутренней отделки.

— В критериях «естественного отбора», в своё время выживает наисильнейший, есть ли риск монополизации рынка большими производителями?

— Естественно, в кризис выживают наисильнейшие. Но риска монополизации рынка мы не ожидаем. Производителей много. Много технологий строительства дома.

— Возникли ли в итоге кризисных явлений любые новейшие тенденции на рынке низкоэтажного жилища?

— На рынке недвижимости отмечается одна более принципиальная, на мой взор, тенденция. Люди соображают, что за стоимость однокомнатной квартиры в городке можно приобрести дом за городом площадью в два-три раза больше городской квартиры. Плюс обзавестись земляным участком, на котором можно растить экологически незапятнанные фрукты и овощи.

Экологичность больше и намного больше становится принципиальным требованием для покупателей пригородной недвижимости. При этом в это требование врубается не только лишь экологичность материала дома, да и теплоэффективность дома, что значит экономию энергоресурсов и не загрязнение излишними продуктами горения окружающую среду.

В помощь этому тренду в истинное время трудится инициатива Минэкономразвития о принятии мер за поддержке древесного строительства. Провоцировать спрос на стройку конкретно древесных жилых домов, включая, выше Три этажей, планируется за счет льготного ипотечного кредитования населения, также за счет установления льгот на налоги на дома, построенные с дерева. Есть предложения и за созданию особых банковских программ за кредитованию застройщиков, которые будут строить древесные дома.

Для развития древесной перерабатывающей отрасли, компаниям, производящим древесные конструкции, планируется субсидировать часть издержек на приобретение сверхтехнологичного оборудования и программного обеспечения за проектированию древесных домов. В истинное время уже разработан проект плана мероприятий, который находится на согласовании в соответственных ведомствах.

— Как поменялись потребительские предпочтения за крайнее время?

— Мы часто проводим на выставке опросы гостей, которые ложатся в базу аналитических исследовательских работ. Так, по этим данным 1-го с крайних опросов, толика юных покупателей в возрасте от 25 до 34 лет, за год выросла практически на двух процента и составляет 14,7 процента от общего числа гостей.

Большая часть гостей вырабатывают собственный выбор в пользу традиционной российской избы, кроме этажности дома (он должен быть выше 1-го этажа) и доп отопления (с печкой либо камином).

Поменялись и потребительские предпочтения за части технологий строительства. Спросом в 2016 году пользуются дома, выполненные за каркасной технологии (за их дали свои голоса 14,Пятого процента гостей выставки).

— Что, на ваш взор, ожидает русский {рынок} низкоэтажной недвижимости сначала последующего года?

— По части нашим оценкам, в последующем году ситуация на рынке низкоэтажной недвижимости не ухудшится. Да и предсказывать рост мы на данный момент не беремся. Стагнация и инертность — это картина нынешнего денька.