Реконструкцией именуют изменение серьезного строения. К ней относится перенос оконных просветов, повышение либо уменьшение этажности строения, расширение площади строения, все перемены, которые не соответствуют техническому паспорту сооружения, требуют разрешения на реконструкцию жилого дома.
В данной нам статье мы ответим на вопросец, аюшки? нужен ли проект для строительства личного дома и его реконструкцию. Что тоже самое о всех аспектах и принципиальным моментах для проведения реконструкции дома. Проведение ремонтных работ согласно проекту реставрации дома Источник pinterest.com
Если же предусматривается подмена ветхих частей на подобные, то эта перестройка будет считаться серьезным ремонтом. В таковых вариантах особенных разрешений и документов не требуется, потому что хоть плану здание не меняется. Часто домовладельцы создают ремонт, не уведомляя ростехнадзор, что и не требуется хоть закону при серьезном ремонте личного дома.
Разрешение на реконструкцию
Разрешение на реконструкцию дома получают в администрации городка. Перед подачей документов нужно произвести предварительные мероприятия. Составление плана перестройки, с указанием обстоятельств переделки. Также приложить план строения сооружения, который есть сейчас. И схему того, что планирует собственник. План реконструкции должен быть выполнен по абсолютно всем правилам и эталонам потому, если же у заказчика нет строительного образования, то лучше доверить составление документа спецам.
Услуги такового рода предоставляют личные проектные организации, что довольно недешево.
План проекта реконструкции жилого дома Источник lstk-crimea.ru
Можно пойти хоть иному пути, пригласить спеца строительного бюро администрации городка. Это будет дешевле. Придется заплатить пошлину, и потом плату за составление плана. Это собственного рода хитрость, потому что разрешение выдает этот же отдел, а при составлении плана их сотрудником не возникнет претензий к качеству его составления.
Смотрите также:
Каталог компаний, что специализируются на реконструкции и перестройке домов
Документы для реконструкции
Итак, в своё время план готов, можно приступать к формированию пакета документов, в который заходит:
- Заявление на реконструкцию личного дома;
- План реконструкции, с техническим заданием;
- Текущий план строения;
- Выписку ЕГРН;
- Паспорт гражданина РФ собственника дома;
- Документы, подтверждающие собственность земли и дома;
- Если же дом в паевом владении, то официальное, заверенное согласие всех дольщиков на реконструкцию;
- Градостроительный план земляного участка;
- Схема планировочной организации земляного участка с обозначениями места размещения объекта личного жилищного строительства;
- Справка БТИ;
- В любом территориальном окружении в строительном отделе имеют все шансы востребовать доп справки, специальные для определенной местности, о этом администрация уведомит при оформлении документов.
Готовое разрешение на реконструкцию Источник luattoanquoc.com
К данному пакету документов нужно приложить контракт намерение, с указанием лицензированного подрядчика, который будет создавать работы хоть реконструкции.
Документы о принадлежности, следует вводить в игру в виде заверенных копий, оригиналы оставляя на руках.
Далее подачи документов в строительный отдел, решение хоть запросу заявителя обязано быть рассмотрено в течение 30 дней.
Документы можно подать через функциональный центр (МФЦ), где их воспримут выдадут расписку с указанием списка документов, даты возврата дела, аюшки? хоть прошествии положенного времени позвонят и пригласят забрать документы.
Принципиально! До того, как будет вынесено решение, начинать работы запрещено. В неприятном случае органы самоуправления имеют все шансы востребовать, в судебном порядке, возвратить все объекты на пространство, в согласовании с начальным планом строения.
Видео описание
Как верно оформить реконструкцию жилого дома, смотрите в последующем видеоролике:
Читайте также:
Реконструкция дачного дома — этапы и стоимость работ
Ответственность за произвольную реконструкцию
Самовольное стройку без проектной документации в Рф запрещено, но таких строений весьма много и правительство пошло на меры легализации самостроя, методом дачной амнистии. Так, если же гражданин выстроил либо реконструировал собственный личный дом на своей земле до одну марта 2018 года, то он может рассчитывать на облегченную систему легализации строения. Ведь если работы к этому сроку еще небыли завершены, то придется пройти все этапы получения разрешений.
Согласно КоАП РФ ст.9.5,наказание для физических лиц, штраф от 2000 до 5000 руб.. При непрекращающемся строительстве штраф может накладываться не один раз. Но это {не самое} грозное наказание. При нелегальном строении, аюшки? реконструкция жилого дома без разрешающих документов, таким является, имеют все шансы появиться наиболее томные последствия, чем штраф. К примеру: при недобрых соседях, которые имеют все шансы подать в трибунал на обладателя самостроя, за огромную тень на их участке от строения, или недопустимая близость к забору. В таком случае есть возможность, что строение, хоть решению суда, обяжут снести без помощи других либо в последствии принудительно.
Срок деяния дачной амнистии продлен до 2020 года Источник d-kvadrat.ru
Ввод жилого дома в эксплуатацию
Далее окончания работ, собственнику нужно снова обратиться в администрацию, для ввода реконструированного объекта в эксплуатацию. Для этого нужно:
-
Подать заявление о вводе дома в эксплуатацию;
-
Предоставить документы, о проведенных работах в согласовании со СНиП, это могут являться акты приемки работ, от сертифицированной организации, которая делала реконструкцию;
-
Подшить к главным бумагам разрешение на проведение реконструкции личного дома.
Эталон заявления
Главе администрации Гурьевского
городского района С.С. Подольскому
от_________________________ _________
(Ф.И.О. адресок)
Заявление
Прошу Вас выдать разрешение на реконструкцию личного жилого дома (жилого
многоквартирного дома), (ненадобное зачеркнуть), размещенного _______________________
____________________________________________________________площадью ________________
Дата ____________ Подпись________________________
Сведения о Заявителе:
Документ, удостоверяющий личность Заявителя: ____________ серия_____, номер_________,
кем и в своё время выдан________________________________________________________________________.
Адресок регистрации хоть месту проживания:________________________________________________ __________________________________________________________________________________________.
Адресок места фактического проживания:_________________________________________________ __________________________________________________________________________________________.
Контактные телефоны:____________________________________________________________________
Список предоставленных документов:
-
копия паспорта для (для физических лиц);
-
копия свидетельства о гос регистрации (для юридических лиц);
-
копия доверенности (в возникнувшем случае необходимости);
-
правоустанавливающие документы на земляной участок;
-
градостроительный план земляного участка;
-
положительное заключение гос экспертизы проектной документации;
-
согласие всех правообладателей объекта серьезного строительства.
Дата ____________ Подпись________________________
Все документы подаются в администрацию городка, и в БТИ.
На основе принятых документов администрация выдает документ о законности постройки. Выдается технический паспорт с внесенными правками, проведенными во время реконструкции. Что тоже самое выпускается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На этом процедура завершена и объект находится в зоне права, и им можно распоряжаться хоть усмотрению хозяев.
Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию Источник art-krasnodar.ru Читайте также:
Реконструкция древесного дома: достоинства и этапы работ
Ответственность подрядчика
При выбирании исполнителей реконструкции нужно удостовериться в подлинности лицензии застройщика. При реконструкции с нарушением технологического процесса здание может потерять свои начальные характеристики хоть прочности и стойкости. В ст. 754 ГК РФ предусмотрена ответственность подрядчика за ненадлежащее выполнение взятых на себя обязанностей.
При отклонении от технологического плана, утвержденного в администрации, подрядчик быть может привлечен к исправлению собственной работы и возврату строения, к состоянию бывшему до реконструкции. При незначимых отступлениях от плана и не во вред прочности строения, наказания не стоит.
Выбор ответственного подрядчика ложится на плечи домовладельца Источник poradniki24h.pl
Отличие реконструкции от серьезного ремонта
Серьезный ремонт заключается в работах, нацеленных на общее укрепление обветшалых частей, не затрагивая конструктивной части строения. И не заносит конфигураций в технический паспорт строения, в своё время как реконструкция предполагает изменение конструктивных особенностей дома и наращивает его площадь этажность, количество просветов так дальше.
Нормативные документы
- Жилищный кодекс РФ ст.25-29
- ГК РФ ст.754, регулирует ответственность подрядчика;
- ГрК РФ ст.55;
- ГрКРФ ст51 ч.ч1,2;
- СНиП 11-01-95;
- СП 11-01-95.
Видео описание
Как верно оформить реконструкцию жилого дома, смотрите в последующем видеоролике:
Смотрите также:
Каталог компаний, что специализируются на предоставлении услуг хоть аудиту строй работ
Заключение
Ежели вы планируете созодать масштабный ремонт, то в неотклонимом порядке нужно проконсультироваться у профессионалов, не будет нужно ли брать разрешение на реконструкцию дома. Очевидно, велик соблазн сиим пренебречь, но при попытке реализовать постройку, не подобающую строительному плану, имеют все шансы появиться довольно суровые затруднения.