Проектирование многоквартирных домов непременно для получения разрешения на стройку. Проект может заказать собственник участка, застройщик соответственно договору аренды. При разработке проектной документации на МКД проводятся изыскания, выбираются строительные, большие и планировочные решения, разрабатываются разделы соответственно инженерным системам, мерах пожарной сохранности, соответственно огромному количеству остальных направлений.

Получите  расчет цены данной для нас услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

В этом материале читайте, что заходит в услуги проектирования многоквартирных домов, кто может разрабатывать проектную документацию на МКД, которые нормы и правила должны учитывать проектировщики.

Непременно ли проектирование многоквартирных домов

Оформление проекта для строительства МКД непременно практически во всех вариантах. Получить разрешение на стройку можно лишь далее проведения инженерных изысканий, положительного заключения на проект. Потому на проектную компанию возлагается ответственность за соответствие документов требованиям закона.

Перед МКД законодательство осознает объект серьезного строительства, в каком есть наиболее 1-го жилого помещения, также нежилые и вспомогательные помещения, места общего использования. Не имеют никакого отношения к МКД строения с несколькими жилыми помещениями, имеющими самостоятельные выходы на участок (улицу).

Почетаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но любой вариант носит неповторимый нрав. Соответственно одному с наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните соответственно телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адресок)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адресок)

Все консультации бесплатны.

Нормативная база, эталоны, правила

Градостроительный кодекс РФ предугадывает проведение инженерных изысканий, подготовку проекта МКД и его экспертизу. Далее этого необходимо получить разрешение на стройку далее окончания всех стадий проектирования, предугадывает требования к составу документации для согласований. Содержание проекта на МКД обязано соответствовать Постановлению Правительства РФ № 87.

Также проектировщик будет использовать огромное количество нормативных актов, строй правил, эталонов и регламентов, работающих в РФ, включая:

• Градостроительный кодекс РФ (скачать);
• Федеральный закон № 384-ФЗ Технический регламент о сохранности спостроек (скачать);
• СП 54.13330.2016 на многоквартирные дома (скачать);
• СП 336.1325800.2017 на системы вентиляции и кондиционирования воздуха (скачать);
• СП 31-110-2003 на проектирование и установка электроустановок в жилых и публичных зданиях (скачать);
• СП 31-107-2004 в отношении проектирования архитектурно-строительных решений (скачать);
• СП 30.13330.2016 на внутренний водопровод и сточную канаву спостроек (скачать);
• ГОСТ Р 21.1101-2013 для дизайна проектной документации (скачать);
• СНиП 21-01-97 Пожарная сохранность (скачать);
• огромное количество других СП, СНиП, регламентов.

Учитывать все законодательные и нормативные требования имеют все шансы лишь высококвалифицированные спецы, потому что проектирование МКД относится к работам завышенной трудности. Все документы будут проверяться на стадиях экспертизы и дизайна разрешений, затем муниципальные ведомства будут производить надзор за строительством, принимать объект в эксплуатацию.

Комментарий спеца.

Кто может заказать проектирование МКД

Заказать проектирование МКД может неважно какая организация, владеющая участком на праве принадлежности либо соответственно договору аренды. Обычно проект заказывает застройщик, который будет нанимать подрядные организации. В небольшом отличии от конкретного застройщика, для заказчика проектных работ закон не предъявляет особых требований.

Читайте также:  Мосгоргеотрест и заказ геоподосновы в 2020 году

Получите  расчет цены данной для нас услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

До проектирования МКД оформляется ситуационный план участка, на котором будет обозначено пространство строительства

Виды обследований для проектирования МКД

На предпроектной стадии и конкретно при проектировании проводятся последующие обследования и проверки:

• исследование ограничений, обозначенных в ГПЗУ, документах градостроительного планирования и разделения (от их зависит, где будет размещаться пятно стройки, которые требования необходимо учитывать при организации строй работ);
• проведение инженерных изысканий на участке (эта стадия может включать геодезические, геологические, экологические и другие обследования на местности, подземных зонах);
• получение технических критерий на подключение инженерных систем;
• анализ транспортной, социальной и другой инфраструктуры на близкорасположенных участках (это нужно для обеспечения сохранности строй работ).

Обозначенные мероприятия разрешают получить начальные данные для проектирования, избрать лучший вариант размещения грядущего объекта и подключения его к общегородским сетям.

Комментарий спеца.

На данной стадии инженерных изысканий спецы изучают участок. состояние грунта, места расположения коммуникаций

Которые документы необходимы для проектирования МКД

Основанием для разработки проекта является техническое задание и контракт с заказчиком. Для работы проектировщика и следующих согласований потребуются последующие документы:

• правоустанавливающая документация на участок (выписки ЕГРН либо контракт аренды);
• технические условия на подключение инженерных систем;
• схемы расположения участка на кадастровом плане местности;
• градостроительный план участка (ГПЗУ);
• схема планировочной организации участка;
• заключения, отчеты и другие документы по конечным результатам инженерных изысканий, геологических и геодезических обследований;
• разрешения на отклонение от допустимых характеристик строительства (если же это обосновано чертами грядущего объекта).

Доп документы потребуются при прохождении экспертизы и получения разрешения на стройку. Эти аспекты также будут учтены нашими спецами.

Этапы проектирования и содержание проекта МКД

Проект на стройку МКД состоит с неотклонимых и доп разделов. Содержание документа и всякого раздела определены Постановлением № 87, затем разработка обязана соответствовать ГОСТ Р 21.1101-2013.

Исследование технологического задания и документов на участок

Перед проектированием необходимо изучить требования заказчика к результату работы. Они указываются в техническом задании и договоре с проектной организацией. Также изучаются главные документы градостроительного планирования и разделения, ГПЗУ, контракт аренды, другие бланки и формы. Соответственно представленным документам определяются сроки и порядок проведения инженерных изысканий, другие обследований.

Инженерные изыскания

Согласно ГрК РФ, инженерные изыскания являются непременно стадией проектирования МКД. В процессе изысканий проводятся последующие мероприятия:

• подготовка геологической базы для грядущего строительства, т.е. исследование состава и свойства грунта и земли, мест расположения подземных и наземных инженерных и транспортных коммуникаций;
• анализ погодных критерий соответственно месту строительства;
• оценка состояния рельефа и ландшафта, определение пятна стройки, мест размещения и передвижения техники, хранения материалов;
• определение места размещения ограждающих конструкций (с учетом предписаний городских органов).

Читайте также:  Экспертное заключение в 2020 году ✅

Также на данной для нас стадии изучаются ограничения характеристик строительства соответственно площади, этажности, месту размещения защитных и санитарных зон. Все результаты инженерных изысканий оформляются в виде документов, будут указаны в содержании проекта.

Современное ПО дозволяет сделать визуализацию грядущего объекта уже на данной стадии проектирования

Подготовка и обоснование строительных, планировочных и других решений

Вид и планировка грядущего строения может зависеть от решений, которые изберут архитекторы и проектировщики. На выбор решений влияет градостроительная документация населенного пт, этажность и площадь грядущего дома, наличие городской и социальной инфраструктуры, другие причины. Все строительные, объемно-планировочные и другие решения должны быть обусловлены в соответственных разделах проекта.

Почетаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но любой вариант носит неповторимый нрав. Соответственно одному с наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните соответственно телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адресок)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адресок)

Все консультации бесплатны.

Проектирование инженерных систем

Для всякого МКД разрабатываются инженерные системы – водоснабжение и водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение, вентиляция и т.д. Инженерные коммуникации должны соответствовать архитектуре и планировке строения, обхватывать все жилые и вспомогательные помещения. Допустимые характеристики подключения и лимиты употребления указываются в технических критериях ресурсоснабжающих организаций, потому проектировщик должен учитывать их в работе.

В проекте МКД есть разделы на все инженерные системы, графические схемы для размещения сетей

Разработка мероприятий соответственно защите и сохранности

Неотклонимым требованием для проектирования МКД является разработка раздела с мерами пожарной и другой сохранности. Сюда входят пути эвакуации и запасные лестницы, системы пожарной сигнализации и пожаротушения. Также меры сохранности должны быть разработаны для подрядчика, который будет вести строй работы.

Оформление проектной документации

Выше перечислен далековато не полный список шагов проектирования. К примеру, в итоговых документах должны указываться требования к строительным материалам и конструкциям, местам размещения огораживаний, планы организации строительства. Все разделы проекта содержат текстовое описание и графические материалы. В текстовом блоке указываются решения и их обоснование, пояснения и советы к строительству. В графическую часть входят схемы, чертежи, таблицы, другие документы и объекты.

В процессе проектирования имеют все шансы применяться разные способы визуализации, включая для уточнения отдельных деталей грядущего объекта с заказчиком. Далее наполнения всех разделов проекта соответственно Постановлению № 87, его должен утвердить заказчик. Дальше документация направляется на экспертизу, для получения разрешения на стройку.

Комментарий спеца.

В содержании проектной документации будут поэтажные планы с отображением всех помещений

Получение разрешения на стройку

Если же проект строительства МКД удачно прошел экспертизу, документы необходимо направлять в местную администрацию для дизайна разрешения на стройку. Практически документацию инспектирует Комитет муниципального строительного надзора Москвы (Мосстройнадзор) Кроме проекта и заключения экспертизы на рассмотрение необходимо передать ГПЗУ, правоустанавливающие и другие документы.

Разрешение на стройку выдается не позже 7 рабочих дней далее получения всех документов. Если же претензий к проекту нет, можно начинать строй работы. В процессе возведения МКД необходимо следовать проектной и рабочей документации, брать ордера на земельные работы, допуски на подключение к сетям и коммуникациям.

Комментарий спеца.

Как приготовить ТЗ на проектирование многоквартирных домов

Для составления технологического задания на проектирование МКД необходимо знать, которые требования предъявляет заказчик к зданию, результатам работы. Также заказчик должен сходу указать список документов и графических материалов, которые должны быть включены в проект (кроме неотклонимых требований Постановления № 87 и ГрК РФ).

Читайте также:  Управление инвестиционно-строительными проектами

Без помощи профессионалов составить адекватное техническое задание на МКД фактически нереально. Забыв указать какие-нибудь требования и свойства, на данной стадии проектирования, экспертизы, согласований и строительства многоквартирного дома безизбежно возникнут задачи.

Помощь в разработке ТЗ на многоквартирный дом хоть какой трудности очутят спецы компании Смарт Вэй. С примером технологического задания вы сможете ознакомиться на нашем веб-сайте.

Получите  расчет цены данной для нас услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

Примеры наших проектов и кейсы работы с заказчиками

Ниже вы сможете ознакомиться с примерами наших прошлых работ соответственно проектированию МКД соответственно заказам наших клиентов. Все объекты удачно прошли согласования, стройку и ввод в эксплуатацию.

Чемодан № 1. В ноябре 2017 года фирма Смарт Вэй получила заказ на проектирование многоквартирного дома на местности Столичной области. Проект удачно прошел экспертизу и разрешение на стройку, затем возведение МКД сейчас находится на оканчивающей стадии.

Многоквартирный дом, спроектированный нашими спецами, находится на данной стадии приемки в эксплуатацию

Чемодан № 2. В декабре 2016 года фирма Смарт Вэй приступила к проектированию серии многоквартирных домов для зоны со особыми климатическими критериями. Все проектные работы были завершены буквально в срок, затем документы удачно прошли экспертизу и оформление разрешения на стройку.

Беря во внимание условия севера, проектная документация на МКД предугадывала доп меры соответственно термоизоляции

Срок и стоимость проектирования МКД

До исследования особенностей грядущего объекта и участка по-под стройку, содержания технологического задания и документации заказчика, высчитать сроки и стоимость проектирования нереально. Уточнить подготовительные цены на разработку проекта строительства МКД вы сможете на консультации у наших профессионалов. Мы постоянно предлагаем доступные цены и очень сжатые сроки, гарантируя свойство проектных работ, обследований и изысканий. Звоните, наши цены и условия сотрудничества наверное угадают прибыльнее, чем у соперников на рынке.

Трудности при подготовке проекта МКД

Кроме соблюдения огромного количества требований нормативных актов и строй правил, при проектировании МКД имеют все шансы появиться последующие трудности:

• наличие ограничений и запретов, установленных в отношении участка;
• наличие ограничений соответственно характеристикам разрешенного строительства на данном участке либо квартале;
• конкретные индивидуальности участка, погодных зон;
• наличие особых требований городских властей к характеристикам стройки.

Также трудности имеют все шансы возникать при разработке всякого отдельного раздела проекта, рабочей документации. Наши спецы избавят все вероятные задачи еще на исходных стадиях предпроектной подготовки.

Калькулятор цены проектирования

(Если же калькулятор цены не заметно и для подвижных юзеров можно поглядеть тут https://smway.ru/price/)

Выводы

Проектирование строительства МКД осуществляется на основе ГрК РФ, Постановления Правительства РФ № 87, строй правил, эталонов, СНиП и регламентов. К неотклонимым шагам разработки проекта относятся инженерные изыскания, экспертиза документа и получение разрешения на стройку.

Получите  расчет цены данной для нас услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

Чтоб заказать проект на стройку многоквартирного дома, отвечающий всем нормативным требованиям, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Звоните, мы безвозмездно проконсультируем по абсолютно всем появившимся вопросцам, предложим прибыльные условия сотрудничества.