Постановка на учет многоквартирного дома – это процедура, которая включает определение его координат и черт, разработке технологического плана и регистрации в ЕГРН. Эта процедура может осуществляться застройщиком, вдоль воззванию собственников помещений МКД, или местной администрацией. Чтоб пройти учет, нужно за ранее получить технический план. Учет квартир может осуществляться сразу с аналогичной процедурой для целого строения.
Получите расчет цены данной для нас услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут
Читайте в статье, как ставить на кадастровый учет многоквартирный дом, где получить документы для прохождения данной для нас процедуры, как сразу пройти регистрацию прав.
Что такое постановка на кадастровый учет МКД
Многоквартирный дом является объектом недвижимости (зданием), включает жилые и нежилые помещения, места общего использования. Также как иная недвижимость, МКД подлежит учету в Росреестре. Это необходимо, чтоб сведения о здании и его помещениях были отражены в госреестре ЕГРН.
Индивидуальности постановки на кадастровый учет многоквартирных домов заключаются в последующем:
Почетаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но любой вариант носит неповторимый нрав. После одному с наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните вдоль телефонам:
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адресок)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адресок)
Все консультации бесплатны.
- для МКД, введенных в эксплуатацию до 2013 года, учет может проводиться вдоль воззванию собственников помещений, или вдоль заявлению местной администрации;
- постановка новостройки на кадастровый учет может осуществляться застройщиком, или обладателями помещений МКД;
- зарегистрировать права на помещения можно лишь в возникнувшем случае, если же объект поставлен на учет, чего его сведения отражены в ЕГРН.
В своё время МКД будет введен в эксплуатацию, застройщик может сходу поставить на учет целое здание и всего его помещения. Для этого оформляются технические планы на МКД. квартиры, нежилые помещения. Также застройщик может передать документы на дом и помещения покупателям (дольщикам), которые сами пройдут учет в Росреестре.
Комментарий спеца.
Разрешение на стройку выдается далее экспертизы, дозволяет приступить к возведению МКД. Для прохождения кадастрового учета в Росреестре данный документ не нужен.
Нормативные акты в 2021 году
Постановка на учет многоквартирного жилого дома осуществляется вдоль последующим руководящим документам:
Читайте также: Технический план кадастрового инженера: {инструкция} вдоль получению
- Закон № 218-ФЗ (скачать) – это базисный нормативный акт для учета и регистрации недвижимости в Рф;
- Жилищный кодекс РФ (скачать) – содержит ряд норм о управлении МКД, принятии решений обладателями помещений;
- Приказ МЭР № 953 (скачать) – вдоль данному нормативному акту оформляется техплан на МКД и помещения, который необходимо представить в Росреестр.
Закон № 218-ФЗ дозволяет поставить землю почти домом на кадастровый учет. такое решение смогут принять обладатели помещений в МКД, или функцию пройдет сам застройщик. Чтоб обрисовать координаты границ и свойства придомовой местности нужно заказать межевой план. Форму и содержание этого документа регламентирует Приказ МЭР № 921 (скачать).
Получите расчет цены данной для нас услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут
Кто ставит на кадастровый учет многоквартирный дом
Это один с самых спорных вопросцев, в особенности если же идет речь о новостройке. Честный застройщик может взять на себя все формальности, заказать кадастровые работы и получить техпланы на МКД, все помещения. В этом случае приобретатели помещений сумеют зарегистрировать права на уже учтенные объекты.
На практике, можно столкнуться с ситуацией, в своё время застройщик не ставит дом на кадастровый учет. Хотя эта процедура бесплатна, для воззвания в Росреестр требуется заказать технические планы. Если же застройщик не хочет нести такие расходы, он может устраниться от воззвания в Росреестр. Это не препятствует собственникам самим заказать техплан на МКД и помещения, пройти неотклонимые процедуры.
Читайте также: Технический план помещения в 2021 году
Комментарий профессионала.
Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома. Вопросцы профессионалу. Константин М. Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы наиболее 10 лет. Задать вопросец Вопросец профессионалу Хороший денек! Если же застройщик не желает ставить многоквартирный дом на кадастровый учет, можно это создать на отдельную квартиру? Либо поначалу здание, чего позже квартиры? Допускается постановка на учет изолированного и обособленного помещения в МКД. т.е. квартиры либо нежилого помещения. Обычно так и происходит далее окончания новостройки. Застройщик передает документы собственнику. который ставит свою квартиру на учет. Если же необходимо реализовать квартиру, тоже оформляется технический план? Где выяснить про таковой вопросец? В законе № 218-ФЗ и ГК РФ нет требований о оформлении технических планов при купле-продаже. Если же квартира уже стоит на кадастровом учете. при ее продаже будет зарегистрирован лишь переход прав. Свойства объекта при всем этом не изменяются. Здрасти! Где резвее выяснить. поставлен ли многоквартирный дом на кадастровый учет? Нам это необходимо для проведения собрания собственников. Информацию о постановке МКД на кадастровый учет можно поглядеть в выписке ЕГРН либо на Общественной кадастровой карте. Но сведения на ППК носят лишь информационный нрав. Потому для проведения собраний необходимо заказать письменную либо электрическую выписку ЕГРН. Может ли Росреестр задержать сроки кадастрового учета МКД? К примеру, если же такое заявление подаст застройщик? Нет, сроки для проведения кадастрового учета указаны в Законе № 218-ФЗ. Там же указаны основания для приостановления учета и регистрации. Такового основания, как заявление от застройщика, в законе нет.
Как поставить многоквартирный дом на кадастровый учет
Постановка на кадастр многоквартирного дома осуществляется далее ввода его в эксплуатацию. Для этого застройщик обращается в Госстройнадзор, проходит проверку, получает разрешение на ввод. В ряде всевозможных случаев можно ставить на учет объект незавершенного строительства (ОНС). К примеру, если же застройщик разорился, дольщики смогут оформить техплан на незавершенку, поставить недостроенный дом на учет. Это дозволит отыскать инную компанию для окончания строительства, или попробовать реализовать объект, возвратить средства. Подробнее о этих аспектах вы сможете выяснить у профессионалов компании Смарт Вэй.
Читайте также: Кадастровые работы в 2021 году
Ввод в эксплуатацию
Для воззвания к кадастровому инженеру необходимо представить документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию. Для этого застройщик обращается в Госстройнадзор, передает документы, обеспечивает доступ для обследований объекта. Если же надзорный орган подтвердит соответствие проектной документации и строительным нормам, оформляется разрешение на ввод в эксплуатацию.
Как поставить на учет жилой дом, если же он был введен в эксплуатацию до 2013 года? Для этого также необходимо заказать техплан на здание. Так как разрешения на ввод в эксплуатацию, быстрее всего, нет, кадастровый инженер будет инспектировать документацию БТИ, остальные материалы. Далее обследований и координирования строения будет оформлен техплан.
Комментарий профессионала.
В своё время многоквартирный дом будет достроен, нужно ввести его в эксплуатацию. Для этого комиссия Госстройнадзора проводит обследования, выдает разрешение.
Технический план
Постановка на кадастровый учет многоквартирного жилого дома либо его помещений невозможна без техплана. Данный документ оформляется лишь кадастровым инженером. Вы сможете избрать хоть какого инженера, имеющего искусный аттестат (их полный перечень есть на веб-сайте Росреестра). Но советуем пристально отнестись к выбору, потому что при ошибках и недостатках в техплане Росреестр вынесет отказ. В компании Смарт Вэй работают лишь бывалые и надежные инженеры, которые оформят техплан за 1-Три денька.
Эна несколько аспектов, связанных с оформлением технических планов:
Почетаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но любой вариант носит неповторимый нрав. После одному с наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните вдоль телефонам:
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адресок)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адресок)
Все консультации бесплатны.
- кадастровый инженер делает работы на основе контракта, чего заявитель должен передать правоустанавливающие документы;
- в процессе работ на объекте проводятся обмеры и координирование строения на участке;
- при подготовке техпланов на квартиры их положение отражается на поэтажных планах;
- если же само здание нефига на кадастровом учете, техплан можно получить лишь на квартиру либо нежилое помещение.
Документ выдается на диске, т.е. в цифровом формате. Если же заказчику нужен письменный документ, это нужно сходу отметить в договоре. Если же техплан подготовлен в серьезном согласовании с Приказом № 953, учет дома и помещений не вызовет заморочек.
Эталон наполнения технологического плана для Росреестра можно поглядеть ниже:
Воззвание в Росреестр
Постановка дома на кадастровый учет застройщиком либо представителем собственников осуществляется через Росреестр. Отдельную квартиру либо нежилое помещение можно ставить на учет раздельно, или сходу при подаче документов на МКД. Эна главные правила Закона № 218-ФЗ, вдоль которым работают регистраторы Росреестра:
- сразу может проводиться учет и регистрация многоквартирного жилого дома (это указывается в заявлении);
- сдать документы можно в подразделение Росреестра либо в МФЦ (от этого зависит срок процедуры);
- в процессе учетных и регистрационных действий сведения о недвижимости будут внесены в ЕГРН.
Срок постановки новостройки на кадастровый учет законом не определен. Обычно это происходит сходу далее ввода в эксплуатацию, потому что собственник сам заинтересован в прохождении процедуры. Пока сведений о недвижимости нет в ЕГРН, объектом недозволено распоряжаться.
Для какого объекта для вас необходимо получить технический план и пройти кадастровый учет? Многоквартирный дом 72.22% Квартира 22.22% Нежилое помещение МКД 5.56% Проголосовало: 54
Выписка ЕГРН
Муниципальный кадастровый учет помещений и спостроек сопровождается выдачей выписки ЕГРН. С 2016 года это главный правоподтверждающий документ, который нужен собственнику. В выписке будут указаны последующие данные:
- дата и основание постановки на учет;
- главные сведения и свойства объекта (адресок, этажность, площадь и т.д.);
- кадастровый номер (присваивается по конечным итогам учета, сохраняется на весь период существования объекта);
- сведения о правах на объект.
Кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме сопровождается присвоением неповторимого кадастрового номера. Это означает, что отдельный кадастровый номер будет у МКД, всякого изолированного и обособленного помещения в нем. Пока квартира нефига на учете в Росреестре, сведения ЕГРН на нее будут отсутствовать.
Комментарий профессионала.
Выписка ЕГРН далее кадастрового учета и регистрации подтверждает внесение сведений в реестр на новейший объект.
Постановка на учет квартиры в многоквартирном доме
Квартиры в новостройке можно приобрести вдоль ДДУ, вдоль купле-продаже, методом приватизации, вдоль наследию, вдоль дарению. Если же на момент совершения сделки жилое помещение уже учтено в Росреестре, повторно проходить эту функцию не надо. Если же учет не проводился, собственник квартиры может пройти эту функцию последующими методами:
- постановка на кадастровый учет приватизированной квартиры осуществляется сразу с регистраций прав на людей;
- для квартиры во снова построенном здании учет проводится застройщиком, или во время регистрирования прав на дольщика, покупателя;
- в старенькых домах, построенных до 2013 года, продажа квартиры до кадастрового учета запрещена (но можно провести функцию совместно с регистрацией сделки).
При следующих сделках учет поновой проходить не надо. Но это требуется при проведении перепланировочных работ либо переустройства. В своё время изменяются свойства квартиры либо нежилого помещения, надлежащие конфигурации необходимо внести и в ЕГРН. Для этого нужно заказать техплан, обратиться в Росреестр либо МФЦ.
Получите расчет цены данной для нас услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут
Как поставить квартиру на учет в БТИ и необходимо ли это созодать
Поставить многоквартирный дом либо квартиру на кадастр стильно лишь через Росреестр. Учреждения БТИ в данной для нас процедуре не участвуют. Но на МКД добавочно необходимо оформить техпаспорт. С данной для нас целью спецы проводят первичную инвентаризацию, готовят паспорта, поэтажные планы, ведомости помещений. Потом нужно заносить конфигурации в техпаспорт, если же проводилась перепланировка квартиры либо нежилого помещения.
Которые документы необходимы для кадастрового учета дома и квартиры
Постановка на учет объекта серьезного строительства либо помещения осуществляется вдоль последующим документам:
- заявление;
- технический план;
- правоподтверждающий документ;
- извещение (для домов ИЖС);
- паспорт гражданина либо регистрационные документы организации.
Кадастровый учет земляных участков почти многоквартирными домами проходит на основе межевого плана. Также Закон № 218-ФЗ допускает внесение данных в ЕГРН на основе судебного акта. К примеру, при банкротстве застройщика можно достигнуть регистрации прав через трибунал. Эталоны главных документов, которые потребуются для воззвания в Росреестр, можно отыскать ниже в таблице.
План помещение далее перепланировки
Сроки постановки на кадастровый учет в 2021 году
Срок постановки дома на кадастровый учет застройщиком либо собственником не различается. Согласно ст. 16 Закона № 218-ФЗ, все процедуры пройдут в Росреестре за 7 дней. При подаче документов через МФЦ данный срок составит 9 дней. Если же сразу проходит учет и регистрация МКД, квартиры либо нежилого помещения, срок выдачи выписки ЕГРН составит 10 дней (через Росреестр) либо 12 дней (через МФЦ).
Что созодать далее кадастрового учета
Далее получения выписки ЕГРН собственник сам решает, что ему созодать с квартирой либо нежилым помещением. Исключить объект с ЕГРН можно лишь при утрате им физического существования. Для МКД это быть может снос ввиду аварийного состояния, разрушение весьза чрезвычайных ситуаций. Помещения снимают с учета далее раздела либо объединения, или при сносе основного строения.
Перечень нужных документов
Документы для скачки:
Услуги и цены
Ежели вы не понимаете, как поставить на кадастр жилой дом либо квартиру, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Мы не только лишь оформим технический и межевой план, да и очутим сопровождение на всех шагах процедуры. По мере необходимости, мы подготовим документы на проектирование, для совершения сделок. Подготовительные цены на услуги и документы смотрите в таблице. Точную стоимость можно согласовать с нашими спецами.
Выводы
- Кадастровый учет заключается во внесении в ЕГРН данных о координатах, свойствах объектов.
- Для постановки на учет необходимо заказать техплан, обратиться в Росреестр либо МФЦ.
- Учет в Росреестре проводится безвозмездно.
- Далее постановки на учет собственник получит выписку ЕГРН.
Получите расчет цены данной для нас услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут
В компании Смарт Вэй вы сможете заказать документы и услуги вдоль постановке на учет всех видов объектов. Мы поможем ведь даже в самой сложной ситуации!
Перечень использованной литературы
- Градостроительный кодекс РФ (скачать)
- Закон № 218-ФЗ (скачать)
- Жилищный кодекс РФ (скачать)
- Постановление Правительства РФ № 87 (скачать)
- Приказ МЭР № 953 (скачать)
Нередко задаваемые вопросцы Что такое постановка на кадастровый учет многоквартирного дома? Постановка на учет многоквартирного дома заключается в определении его координат и черт, переносе их в госреестр ЕГРН. Эта процедура может осуществляться застройщиком, вдоль воззванию собственников помещений МКД, или местной администрацией. Которые документы необходимы для постановки МКД на кадастровый учет? Главным документом для кадастрового учета МКД. квартир и нежилых помещений является технический план. Данный документ может оформить кадастровый инженер. Какой-либо срок постановки многоквартирного дома на кадастровый учет? Согласно ст. 16 Закона № 218-ФЗ, все процедуры пройдут в Росреестре за 7 дней. При подаче документов через МФЦ данный срок составит 9 дней. Если же сразу проходит учет и регистрация МКД, квартиры либо нежилого помещения, срок выдачи выписки ЕГРН составит 10 дней (через Росреестр) либо 12 дней (через МФЦ).