Перепланировка помещения в Москве осуществляется сообразно Жилищному кодексу РФ и Постановлению № 508-ПП, если же оно размещается в многоквартирном доме. Для помещений в нежилых зданиях процедура проще, потому что почти все согласования не необходимы. Сущность перепланировки заключается в строй работах, меняющих начальную конфигурацию квартиры либо нежилого помещения. Сохранность этих работ обеспечивается правильными проектными решениями, проверкой документов со стороны муниципальных структур.
Получите расчет цены данной нам услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут
В статье поведаем, чем различается перепланировка жилых и нежилых помещений, что заходит в список неотклонимых документов и согласований, как стремительно можно получить нужные разрешения.
Перепланировка в Москве: с что начать
Сходу скажем, что процесс согласования перепланировок может различаться для различных регионов. {Дело в том}, что Жилищный кодекс РФ содержит лишь общие предписания к таковым работам, методу действий собственника. Четкие правила устанавливают власти субъектов РФ. К примеру, на местности столицы все работы и неотклонимые согласования должны соответствовать Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП (скачать).
Перепланировка дает возможность поменять конфигурацию квартиры либо нежилого помещения, повысить уровень удобства, создать уникальный дизайн.
Перепланировка может осуществляться с различными целями – увеличение уровня удобства, изменение конфигурации помещений для размещения кабинета либо для остальных видов деятельности. Если же идет речь о помещениях, размещенных в жилых зданиях, для проведения работ необходимо соблюдать очень твердые требования:
Почетаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но любой вариант носит неповторимый нрав. Сообразно одному наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните сообразно телефонам:
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адресок)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адресок)
Все консультации бесплатны.
- недозволено выходить за границы разрешенных видов работ и допустимых конфигураций планировки (конкретно эти моменты определяются в региональных нормативных актах);
- неприемлимо усугублять характеристики надежности и прочности конструкций, созодать квартиру непригодной для проживания;
- недозволено начинать работы без получения неотклонимых разрешений (их список может зависеть от статуса помещения и списка грядущих работ).
Это значит, что вы не сможете произвольно убирать стенки и перегородки, заделывать оконные и дверные просветы либо созодать новейшие, расширять жилплощадь за счет коридора, делать остальные конфигурации в планировке. Нужно убедиться и подтвердить, что перепланировка не нарушает нормы строительной, пожарной, санитарной и другой сохранности. С данной нам целью постоянно нужно получить проект и оформить согласования сообразно нему, до этого чем начинать ремонт.
Для нежилых спостроек все незначительно проще. Перепланировка в помещениях таковых строения проводится на основе проекта, но большая часть согласований не необходимы. К примеру, планировку помещений нежилого строения можно поменять без разрешения МЖИ либо остальных ведомств. Предполагается, что сохранность работ будет обеспечена проектными решениями, которые выполнит подрядчик.
Комментарий профессионала.
Читайте также: Согласование антресоли в нежилом помещении либо квартире в 2021 году
В своё время можно и недозволено проводить перепланировку
Вы навряд ли понимаете все запреты и ограничения, которые распространяются на проведение перепланировок в квартирах либо нежилых помещениях. В ЖК РФ указаны лишь общие запреты, используемые к работам в жилых зданиях. А именно, там неприемлимо:
- усугублять характеристики и свойства жилых помещений, созодать их непригодными для проживания людей;
- уменьшать жилую площадь за счет роста помещений инного типа;
- выносить санузлы, ванные и душевые за границы «влажных» точек»;
- соединять воединыжды жилые комнаты с газифицированными помещениями;
- соединять воединыжды площадь жилых помещений с балконами, террасами, лоджиями;
- снижать крепкость и устойчивость несущих конструкций;
- разбирать либо заделывать вентиляционные короба, остальные части системы вентиляции;
- присоединять теплые полы к общей системе отопления.
И это далековато не полный список требований сохранности, которые необходимо учесть при выбирании проектных решений и вида строй работ. Начав делать работы, входящие в нелегальный список, вы рискуете попасть на штраф, на требование о возмещении вреда. Не считая того, нелегально выполненные работы вначале недозволено согласовать. Помещение, в каком проведена перепланировка в нарушение запретов, будет фактически нереально реализовать.
Получите расчет цены данной нам услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут
Работы сообразно перепланировке необходимо проводиться на основе проекта, далее прохождения неотклонимых согласований.
Необходимо ли согласие всех собственников
Непременно необходимо, при этом нужно получить его до заказа проекта, воззвания за согласованиями и выполнения работ. У всякого собственника есть равные права на недвижимость, включая на принятие решений о изменении ее черт. Согласие необходимо оформить письменно, потому что оно заходит в перечень неотклонимых документов сообразно Административному регламенту Москвы.
Если же у помещения несколько правообладателей, им нет необходимости всем лично заниматься согласованиями. Хорошим вариантом является оформление доверенности на 1-го представителя. Он будет собирать и подносить документы, представлять интересы всех собственников в МЖИ и остальных ведомствах.
Которые услуги для вас необходимы для согласования перепланировки? Оформление проекта, технологического заключения 0% Изготовка технологического плана далее перепланировки 0% Согласование перепланировки до начала работ 0% Узаконивание перепланировки далее окончания работ 0% Проголосовало:
Перепланировка в квартире сообразно соц найму
Квартира, предоставленная сообразно договору общественного найма, принадлежит не жильцам, слышишь ли государству либо местным органам власти. Потому решение о перепланировке может принять лишь собственник либо его уполномоченный представитель (наймодатель). На практике, получить такое согласие довольно трудно. Проще приватизировать жилое помещение, далее что начать перепланировку собственной своей недвижимости.
Приблизительно так смотрится извещение о согласовании перепланировки. В различных регионах вид документа может различаться.
Индивидуальности перепланировки в нежилых помещениях
Для нежилых помещений, размещенных в границах жилого строения, процесс согласований перепланировки не только лишь не упрощается, да и может стать намного труднее. Такие помещения обычно употребляются для ведения предпринимательской деятельности, что накладывает доп ограничения на собственника. К примеру, неотклонимым требованием для магазина, кабинета либо инного вида бизнеса является наличие отдельного выхода. Такие работы проводятся на общедомовом имуществе МКД, слышишь ли это означает, что их должны одобрить собственники дома.
Помещения в нежилых зданиях владеют другим статусом в части согласования перепланировок. На их не распространяется требование о согласовании в МЖИ. Также не будет нужно проводить общее собрание собственников, добиваться их разрешения на исполнение работ. Практически, сохранности перепланировки в обозначенных помещениях обеспечивается проектными решениями. Получив проект, можно сходу начинать изменение планировки и черт объекта.
Комментарий профессионала.
В процессе перепланировки неприемлимо усугублять несущую способность конструкций, повреждать либо разрушать их.
Перечень нужных документов
Документы для скачки:
Куда обращаться при перепланировке помещения
Главные согласования проходят до начала планировки. Предполагается, что собственник радиво отнесется к своим обязательствам, оформит все нужные документы и начнет работы в помещении лишь далее согласований и разрешений. Можно рассчитывать на узаконивание уже выполненных работ, если же они не противоречат законодательству, не манят ухудшение черт объекта и нарушение интересов остальных лиц. Но лучше не рисковать, пройти все согласования сначала перепланировки.
Читайте также: Согласование объединения санузлов
Ежели вы ранее не занимались перепланировками и не проходили согласования, лучше пользоваться услугами экспертов. Наша фирма выказывает полный комплекс услуг в данной нам сфере, от подготовки проекта до прохождения согласований «по-под ключ». С нашей помощью вы убрите трудности и опасности, связанные с перепланировками в всех типах помещений.
Перепланировка помещения в Москве. Вопросцы профессионалу Константин М. Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы наиболее 10 лет. Задать вопросец Вопросец профессионалу Подали документы на согласование перепланировки в Мосжилинспекцию Уже прошло наиболее 30 дней, слышишь ли ответа нет. Что созодать? Срок рассмотрения документов, представленных на согласование перепланировки, составляет до 45 дней. Это обозначено в Жилищном кодексе РФ. Если же через 45 дней ответа {не будет}, можно обращаться за разъяснениями либо подносить жалобу. Сам не имеют все шансы заниматься согласованиями перепланировки ввиду занятости сообразно работе. Можно ли почтой выслать документы? В МЖИ документы можно навести через портал mos.ru, или сообразно почте. Также вы сможете выдать доверенность на консульство интересов на другое лицо. Мосжилинспекция будет выезжать на объект для согласования перепланировки? Либо проверка идет лишь сообразно документам? Для согласования перепланировки спецы МЖИ инспектируют документы. Обследования имеют все шансы назначаться на шаге приемки выполненных работ. Здрасти! Правда ли что для согласования перепланировки необходимо брать разрешение на стройку? Нет, это поменьше. Разрешение на стройку выдается лишь для возведения новейшего объекта либо реконструкции имеющегося строения.
Проектная организация
Издавна прошли те времена, в своё время перепланировку можно было создать и согласовать лишь сообразно эскизам, нарисованным от руки. На данный момент для этого нужен проект. Им не только лишь описываются все виды работы, свойства материалов и предстоящие конфигурации в помещении, да и требования к сохранности. Почти всегда перепланировка осуществляется по-под личные запросы собственника объекта. Потому проектные решения будут учесть индивидуальности определенного помещения, фактическое состояние конструкций и материалов, цели заказчика.
Вы сможете заказать проект на перепланировку нежилого либо жилого помещения в ООО Смарт Вэй. Мы можем предложить как типовые и всепригодные решения для вашего объекта, так и создать вполне неповторимый проект. Отметим, что типовые проекты на данный момент употребляются очень изредка, потому что собственники заинтересованы в получении неповторимых решений.
Почетаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но любой вариант носит неповторимый нрав. Сообразно одному наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните сообразно телефонам:
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адресок)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адресок)
Все консультации бесплатны.
В проекте описывается конфигурация квартира либо нежилого помещения до и далее перепланировки.
ГБУ Экспертный центр
Эта структура не участвует в согласовании перепланировок. Но в ГБУ Экспертный центр нужно брать техническое заключение о сохранности грядущих работ, если же они запланированы для помещения в многоквартирном доме. Заключение оформляется со последующими целями:
- для доказательства и описания фактического состояния несущих конструкций;
- о сохранности работ сообразно проекту для несущей возможности конструкций;
- о нужных мерах сообразно усилению конструкций, требованиям к материалам, местам и способам проведения работ.
Документ необходимо представить в МЖИ вкупе с проектом. Если же перепланировка будет проводится в помещениях нежилого строения, техзаключение оформлять не надо.
БТИ
МосгорБТИ впрямую не участвует в согласованиях перепланировки. Но без воззвания в эту структуры не обойтись. Совместно с проектом вы должны представить копию техпаспорта либо выкопировку поэтажного плана, где будет отражены технические свойства квартиры. Эти материалы есть в инвентарных боях БТИ. Отметим, что МЖИ без помощи других запросит сведения БТИ, если же техно документация на дом была внесена в столичную базу данных.
Далее окончания перепланировки в квартире также нужно обратиться в МосгорБТИ. На основе акта приемки там занесут новейшие данные в техпаспорт дома, в инвентарное дело. При всем этом какие-нибудь разрешения на перепланировку БТИ не выдает.
Читайте также: Предписание от КИО в Санкт-Петербурге о перепланировке либо реконструкции На фото видны усиления несущей конструкции, спроектированные для перепланировки в квартире.
Мосжилинспекция
МЖИ является ведомством, осуществляющим контроль за состоянием жилфонда в столице. Конкретно МЖИ будет инспектировать проект, техническое заключение и остальные документы, давать согласование на предстоящие работы. Естественно, обозначенное требование действует лишь для квартир либо нежилых помещений, размещенных в многоквартирных зданиях.
Смотри главные аспекты, связанные с прохождением согласований через Мосжилинспекцию:
- документы необходимо подносить впрямую в МЖИ, или через онлайн-сервис веб-сайта mos.ru;
- срок проверки документов определен ЖК РФ, не имеет возможности превосходить 45 дней;
- если же проект и остальные документы подтверждают сохранность работ и конфигураций в параметрах помещений, МЖИ выдает согласование;
- в своё время все работы сообразно проекту будут завершены, через МЖИ оформляется акт приемочной комиссии.
Отметим, что для узаконивания уже выполненных работ ключевое значение будет иметь техническое заключение. Сиим документом вы можете подтвердить, что перепланировка не повлекла ухудшение черт несущих конструкций.
Кадастровый инженер
Кадастровый инженер не выдает согласования либо разрешение на перепланировку помещений. Он только собирает данные о новейших свойствах объекта, фиксирует их с технической точки зрения. К инженеру необходимо обращаться далее дизайна (получения) акта приемки. Для подготовки техплана проводятся обследования в квартире либо нежилом помещении, составляется схема с отображением конфигурации объекта на поэтажном плане.
Процесс оформление техплана не различается для помещений различного типа. В любом случае, спец выезжает на пространство, делает обмеры, сверяет данные о новейшей планировке помещения с прежними чертами. Для большинства помещений техплан можно получить за 2-Три денька. Наши спецы выявят такие услуги, сделают технический план на квартиру либо нежилое помещение.
Росреестр
Через это ведомство проходит заключительный шаг согласований. Туда необходимо представить техплан, выданный кадастровым инженером. На основе документа будут обновлены данные ЕГРН, т.е. в реестре укажут фактические характеристики квартиры либо нежилого помещения. В своё время учет будет завершен, собственник получит выписку ЕГРН с животрепещущими данными сообразно собственному объекту.
Получите расчет цены данной нам услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут
Комментарий профессионала.
Короткая памятка о разрешенных и нелегальных работах при перепланировке в Москве.
Сколько сообразно времени займет согласование
Это может зависеть от статуса помещения, от списка грядущих работ и конфигураций в свойствах объекта. Как указывалось выше, в МЖИ документы будут инспектировать до 45 дней. Сроки подготовки проекта и технологического заключения определяются сообразно договору. Кадастровый инженер выдаст техплан в течение 2-Пятого дней. Еще 10-12 дней займет прохождение кадастрового учета, далее что все согласования будут завершены.
Ежели вы желаете избежать затягивания сроков при проведении перепланировок, воспользуйтесь услугами ООО Смарт Вэй. Наши спецы знают все тонкости согласований, займутся подготовкой всех нужных документов, получат разрешения и выписку ЕГРН.
таблице ниже.
Заключение
- Перепланировку помещений в Москве необходимо согласовать до начала работ. Если же работы предстоят в помещениях МКД, проект и остальные документы нужно представить в Мосжилинспекцию.
- Для помещений нежилых спостроек согласование в МЖИ не требуется. На такие объекты довольно оформить проектную документацию.
- Далее окончания работ собственник заказывает технический план, проходит учет в Росреестре.
Наша фирма поможет для вас избежать заморочек при проведении и согласовании перепланировки. Обращайтесь, мы ответим на все возникшие вопросцы!
Перечень использованной литературы
Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать)
Жилищный кодекс РФ (скачать)
Постановление Правительства Москвы № 758-ПП (скачать)
Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать)
Получите расчет цены данной нам услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут
Приказ Минэкономразвития № 953 (скачать)