Проект является главным документом для перепланировки в жилых и нежилых помещениях. В нем описываются все предстоящие работы, требования к их сохранности, новейшие свойства помещения далее перепланировки. На проект перепланировки квартир и нежилых помещений в МКД оформляется техническое заключение о состоянии несущих конструкций и инженерных систем. Недозволено согласовать и провести работы лишь по части эскизу, техническому либо кадастровому паспорту, по части иной документации.  Допускается внедрение типовых проектов, по части которым согласование перепланировки осуществляется в облегченном формате.

Получите  расчет цены данной нам услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

Читайте в статье, что такое проект перепланировки, что заходит в его содержание, куда обращаться за согласованием работ, какой-никакие доп документы будут необходимы собственнику.

Технический проект перепланировки

Вы не отыщите в законах либо остальных нормативных актов такое определение, как технический проект перепланировки. Его время от времени можно повстречать в вебе, где люди интересуются действием согласования либо узаконивания перепланировочных работ. По сути оформляется обыденный проект перепланировки, что некие технические документы придется представить на согласование в дополнение к заявлению.

Региональные власти говорят списки работ, которые можно и недозволено созодать при перепланировке. Для столицы эти правила утверждены Постановлением № 508-ПП.

Коротко опишем, в чем заключается перепланировка, где допускается ее проведение, в своё время необходимо и не надо проходить согласования:

Почетаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но любой вариант носит неповторимый нрав. Деть одному с наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по части телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адресок)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адресок)

Все консультации бесплатны.

• перепланировочные работы манят изменение начальной конфигурации строения, нежилого либо жилого помещения;
• в нормативной базе РФ и регионов есть списки работ, которые разрешено и недозволено делать при перепланировке;
• главным документом, который будет нужно для перепланировки, является проект, при этом его необходимо получить до начала работ;
• в МЖИ необходимо представить техническое заключение, проект перепланировки, потому что это взаимосвязанные документы;
• для помещений МКД согласование осуществляется через жилинспекцию (в столице это Мосжилинспекция);
• для помещений в нежилых строениях согласовывать в жилинспекции ничего не надо, что ремонт можно начинать далее производства проекта;
• при любом варианте перепланировки ее итоги будут отражены в ЕГРН.

Ежели вы ранее не имели дело перепланировкой и не проходили согласования, лучше пользоваться услугами представителя. Как наименьшее, при заказе и подготовке документов необходимо убедиться, что запланированные вами работы разрешены. Также при оформлении документации будут описаны требования к сохранности работ, к материалам. Все это, в совокупы, дозволит избежать заморочек не только лишь при изменении планировки, да и при прохождении согласований.

Комментарий профессионала.

№ п/п Услуги и работы, связанные с оформлением технологического плана и согласованием перепланировки Описание одно Проектирование перепланировки Проект содержит описание всех решений и работ, требования к их сохранности, сметы и расчеты. Проект для перепланировки нежилых помещений в МКД необходимо согласовать в Мосжилинспекции. двух Оформление технологического заключения Документ оформляет ГБУ “Экспертный центр”, если же перепланировка проводится в помещениях МКД. Заключение подтверждает, что работы не повлекут ухудшение черт несущих конструкций три Кадастровые работы Включают исследования документов и сведений ЕГРН, обследование и замеры на объекте. Кадастровый инженер выполнит координирование, обрисует координаты и свойства помещений с технической точки зрения. четыре Кадастровый учет в Росреестре Заключается в переносе сведений с технологического плана в ЕГРН. По конечным итогам учета заявитель получит выписку ЕГРН.

Нужен ли технический проект

Для этого требуется обыденный, что не технический, проект. В документе указывается:

• описание объекта, где будут проводится работы, состояние его планировки на начало согласований;
• список работ, которые изменят планировку помещения, требования к их сохранности;
• описание конфигурации помещения далее окончания работ;
• неотклонимые предписания по части сохранности, которую необходимо обеспечить на всех шагах перепланировки;
• доп усиления, если же это обеспечит сохранность конструкций;
• схемы и чертежи, которые открывают индивидуальности работ;
• свойства материалов, которые необходимы для ремонта.

Проект постоянно разрабатывается персонально почти помещение, где проводится перепланировка. В жилинспекции можно избрать один с типовых проектов. Таковой вариант употребляется довольно изредка, потому что собственник желает получить неповторимые и личные решения. Не считая того, типовые проекты есть лишь на дома серийной стройки, тогда ведь как на данный момент большая часть строения возводится по части личным характеристикам.

Неотклонимым документом для согласования является проект перепланировки. В нем описываются все строй работы, требования к их сохранности.

Можно ли согласовать и создать перепланировку по части эскизу

Ранее таковая возможность вправду была. Собственник имел возможность сам приготовить облегченные эскизы и схемы, отметить на их конфигурации в планировке помещения. На данный момент данный порядок перепланировки запрещать законодательством. На согласование постоянно требуется подать проект, которым доказана сохранность грядущих работ.

Комментарий профессионала.

Индивидуальности дизайна проекта на перевод жилого помещения в нежилое

По дефлоту, все помещения в многоквартирных домах должны употребляться для проживания людей. Но уже на данной стадии проектирования МКД можно предугадать нежилые помещения на первом этаже. В их может осуществляться коммерческая деятельность, или помещения будут применены для нужд жильцов, управляющей компании. Также при определенных критериях допускается изменение мотивированного предназначения объекта, т.е. можно перевести квартиру в нежилое помещение. Порядок перевода в нежилое помещение может зависеть от списка грядущих работ, с конфигураций в свойствах объекта и жилого дома.

Читайте также:  Согласование пандуса для нежилых спостроек и МКД

Получите  расчет цены данной нам услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

Оформляя проект перепланировки на перевод жилого помещения в нежилое необходимо учесть последующие аспекты:

• в небольшом отличии от квартиры, вход в которую обычно делается на лестничную площадку подъезда, у нежилых помещений должен быть отдельный выход на улицу;
• чтоб создать отдельный выход, необходимо не только лишь получить согласование на строй работы, да и разрешение собственников дома (потому что работы изменят свойства общедомового имущества);
• технический проект перепланировки для перевода в нежилое помещение обязано включать особые требования по части пожарной, санитарной, эпидемиологической сохранности;
• проект можно создать с учетом видов коммерческой деятельности, но для этого учитываются ограничения и запреты (к примеру, запрещено располагать в помещениях МКД горючие материалы, небезопасные производства и т.д.).

Перевод в нежилые помещения допускается лишь для квартир, размещенных на первом этаже. В исключительных вариантах это можно создать для квартир 2-го этажа, если же почти ними уже размещены нежилые помещения. Для этого проектируются особые технические решения по части лестницам, усилениям несущей стенки, соблюдению строительного вида строения. Разработка технологического проекта может потребоваться для работ на системах жизнеобеспечения строения (вентиляция, отопление, водоснабжение и т.д.).

Не наименее принципиально учитывать требования к сохранности на прилегающей местности. А именно, в Постановлении № 508-ПП указаны очень допустимый размер крыльца, навесов и неких остальных малых строительных форм на фасадах. Входная группа обязана проектироваться с учетом доступности маломобильных групп населения. Также крыльцо и лестница не могут препятствовать проходу по части тротуарам, доступу к общедомовому имуществу.

Комментарий профессионала.

Тот или другой документы необходимы

Сама перепланировка представляет собой определенные работы в нежилом либо жилом помещении, на инженерных коммуникациях. Также они имеют все шансы затрагивать места общего использования, общедомовое имущество МКД. Отметим, что при проведении работ на общедомовом имуществе требуется за ранее получить согласие от собрания собственников МКД. Это непременное условие, потому что при отказе перепланировка будет нелегальной.

Ниже поведаем о базисных документах, которые потребуются для перепланировки в Москве. Для остальных регионов требования к документации и разрешениям имеют все шансы несущественно различаться. Не советуем начинать ремонт, пока главные согласования не будут завершены. Узаконивание завершенных работ тоже допускается, но процедура будет намного труднее, может закончиться отказом.

Общий порядок перевода в нежилое помещение описан в ЖК РФ. Но требований к составу документов там фактически нет. Надлежащие нормы необходимо глядеть в региональном законодательстве. Для Москвы порядок перевода в нежилое помещение описан в Постановлениях № 508-ПП и № 432-ПП.

Приблизительно так выгляди конфигурация помещения до и далее перепланировки. Эти конфигурации должны соответствовать нормам строительной сохранности.

Проект

Перепланировку в помещениях МКД столицы необходимо согласовывать по части Постановлению № 508-ПП (скачать). В список неотклонимых документов по части 508-ПП заходит проект. Гляди главные индивидуальности, которые придется учитывать при заказе проектной документации на перепланировку, включая при переводе квартиры в нежилое помещение:

• проект можно заказать в хоть какой компании, состоящей членов СРО;
• заказать проект может правообладатель помещения, или его представитель по части доверенности;
• до воззвания к проектировщикам нужно оформить согласие всех правообладателей, по другому следующие согласования закончатся отказом;
• проект делается почти личные требования заказчика и свойства помещения, потому спецы постоянно проводят подготовительные обследования, изучают документы на объект;
• разработка технологического проекта может не потребоваться, если же все решения будут описаны в общей проектной документации.

Обычно для проектирования составляется техническое задание проекта. В этом документе сформулированы главные пожелания заказчика, требования по части изменению планировки. Техническое задание проекта лучше заполнять при поддержке профессионалов проектной организации, чтоб избежать вероятных споров при приемке результата работы. Если же предстоит перевод в нежилое, техническое задание проекта в особенности принципиально, потому что там будут указаны требования почти предстоящую коммерческую деятельность.

Проект представляет собой набор документов, схем, чертежей. В нем раскрываются все аспекты грядущего ремонта, индивидуальности работ. Также для заказчика готовятся расчеты и сметы по части материалам, оборудованию. Проект непременно учитывает требования к допустимым и нелегальным видам работ. Их список указан в Постановлении № 508-ПП. Проект перевода жилого в нежилое будет инспектировать не только лишь Мосжилинспекция, да и ДГИ.

Проект перепланировки можно заказать совместно с дизайн-проектом. Эти работы также можно выполнить сразу.

Правоподтверждающие документы

Для заказа проекта и всех согласований для вас придется подтвердить право принадлежности на помещение. Если же квартира находится в соц найме, для работ нужно заручиться согласием наймодателя. Приблизительно таковая же ситуация с арендуемым объектом. Арендатор в состоянии сделать перепланировку, если же получит на это согласие от собственника (арендодателя). Это можно предугадать критериями контракта.

К правоподтверждающим документам относятся выписки ЕГРН, свидетельство о праве принадлежности либо о наследии, договоры купли-продажи. На их будет изготовлена ссылка в содержании проекта. Выписку ЕГРН проектировщики имеют все шансы запросить без помощи других, что другие документы представит заказчик.

Читайте также:  Акт освидетельствования укрытых работ

Почетаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но любой вариант носит неповторимый нрав. Деть одному с наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по части телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адресок)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адресок)

Все консультации бесплатны.

Коей документ для вас необходимо оформить для согласования перепланировки? Проект перепланировки 83.33% Техническое заключение 16.67% Технический план 0% Технический паспорт 0% Проголосовало: 6

Согласие собственников

Если же помещение принадлежит нескольким лицам, они принимают единогласное решение о перепланировки. Если же хотя бы один с правообладателей откажется согласовать данный вопросец, далее обращаться {не имеет} смысла. Как указывалось выше, доп согласие нужно для работ на общедомовом имуществе МКД. Оформляется такое согласие методом организации очного либо заочного общего собрания, голосования на самом деле вопросца. Зависимо от ситуации, в МЖИ нужно представить письменное согласие правообладателей, протокол общего собрания.

Если же для вас предстоит перевод в нежилое, придется убеждать собственников МКД в сохранности работ, в нужности объекта для всех людей. К примеру, размещение в МКД новейшего магазина может плохо восприниматься общим собранием, если, предположим, в доме есть уже несколько работающих торговых точек. Почти все может зависеть от проектных решений, потому что они имеют все шансы преобразить наружный вид строения и прилегающей местности. Доп достоинства можно получить, если же представить на рассмотрение проект благоустройства местности, ремонта фасада и систем жизнедеятельности, посадки зеленоватых насаждений далее окончания работ. В этом случае перевод в нежилое может повысить уровень удобства и жизни для собственников дома.

Техническое заключение

В перечень неотклонимых документов по части 508-ПП заходит техническое заключение. Его придется заказывать для перепланировки в помещениях МКД, включая на проект перевода в нежилое. Если же ремонт будет проводится в нежилом здании, техническое заключение не пригодится. Главные правила получения документа:

• для жилых спостроек в Москве техзаключение оформляется в ГБУ Экспертный центр;
• до воззвания за техническим заключением необходимо оформить проект перевода жилого помещения в нежилое либо обыкновенной перепланировки;
• документ выдается далее обследования несущих конструкций, оценки их фактического состояния, расчета нагрузок;
• можно сразу заказать техническое заключение, проект перепланировки в экспертной организации;
• реальное состояние конструкций сравнивается с положениями проекта, чтоб убедиться в сохранности работ, согласовании несущей возможности;
• при необходимости, специалисты указывают в заключении требования к неопасному проведению работ, необходимости усилений конструкции.

Если же работы по части проекту приведут к ухудшению несущей возможности, будет выдано отрицательное заключение. Но почти всегда проектировщики знают все неотклонимые требования строй норм, потому заморочек с получением техзаключения не возникнет. Для перевода квартиры в нежилое помещение тоже необходимо техническое заключение, проект перепланировки, так как работы будут конкретно влиять на состояние несущих конструкций.

Далее окончания перепланировки оформляется технический план. На этого поэтажных плана будет описано положение помещения на этаже.

Техпаспорт

Технические паспорта оформляет БТИ по конечным итогам инвентаризации жилых и нежилых строений. Через БТИ не надо согласовывать перепланировку. Но без техпаспорта не получить разрешение в МЖИ. В техпаспорте БТИ есть главные сведения о параметрах и планировке объекта, схемы с описанием местоположения помещения на этаже. Потому далее окончания ремонта и получения приемочного акта необходимо снова обратиться в БТИ, внести конфигурации в паспорт.

На огромную часть спостроек в Москве сведения с инвентарных дел БТИ уже внесены в единую базу данных. В этом случае обращаться в БТИ и запрашивать техпаспорт с выкопировкой поэтажного плана не придется. МЖИ запросит эти данные без помощи других, в своё время собственник представит заявление. Технический паспорт будет нужно и на проект перевода жилого помещения в нежилое, потому что это предвидено Постановлением № 508-ПП.

Акт приемочной комиссии

Данный документ необходимо получить, в своё время все работы в помещении стопроцентно завершены. Для выдачи акта комиссия проверит, были ли соблюдены все предписания проекта, строй нормы, правила сохранности. Если же комиссия выявит отступления от проектных решений либо нарушения при проведении работ, в выдаче акта будет отказано. В этом случае придется приводить объект в начальное состояние либо делать доп работы, устранять нарушения и несоответствия.

Технический проект перепланировки. Вопросцы профессионалу. Константин М. Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы наиболее 10 лет. Задать вопросец Вопросец профессионалу Я отыскала в вебе технический проект перепланировки, который подступает для моей квартиры. Можно ли его скачать и подать на согласование? Нет, это противоречит закону. Проект перепланировки оформляется через компанию, состоящую в СРО проектировщиков. Проект либо эскиз перепланировки, оформленный собственником, не классифицируется основанием для согласования. Можно ли указать в проекте лишь примерный работы по части перепланировке? Мы еще буквально не обусловились, что и как будем поменять в квартире. Нет, недозволено. В проекте должны быть описаны все работы и конфигурации в свойствах помещения при перепланировке. Наиболее того, запрещено делать работы, не предусмотренные проектом. Неуж-то для переноса ненесущей стенки тоже нужен технический проект перепланировки? Это ведь как не воздействует на несущие конструкции. Хоть какое изменение планировки в квартире либо нежилом помещении необходимо согласовать, включая при работах на ненесущих стенках. Лишь проектировщик в силах оценить, какой-никакие последствия повлекут такие работы, предугадать требования по части сохранности. Для типовых технических проектов перепланировки есть некие особые нормы в законах? Можно ли его приобрести? В Мосжилинспекции можно взять типовой проект на перепланировку. В этом случае согласование пройдет в облегченном порядке, потому что все проектные решения вначале испытаны профессионалами. Также приобрести типовые проекты можно в проектной организации, состоящей в СРО. Читайте также:  Перепланировка помещения в Москве в 2021 году

Технический план

Получение акта значит, что главные стадии согласования перепланировки завершены. Но собственнику придется пройти еще ряд процедур:

• заказать технический план, где будут прописаны настоящие характеристики помещения далее перепланировочных работ;
• обратиться в БТИ и внести конфигурации в инвентарное дело, в техпаспорт;
• пройти учет в Росреестре, чтоб зафиксировать модифицированную планировку помещения в ЕГРН.

Технический план – это особый документ для кадастрового учета. Его выдает кадастровый инженер, в своё время собственник получит приемочный акт. Для подготовки техплана проводится обследование помещения, изучаются документы и сведения на объект. Четкие сроки, в которые необходимо получить техплан далее перепланировки, в законах не указаны. Но до прохождения учета и внесения новейших данных в ЕГРН собственнику будет труднее реализовать помещение.

Комментарий профессионала.

Строй работы можно созодать строго в согласовании с проектом. В неприятном случае для вас откажут в выдаче акта приемки.

Выписка ЕГРН

Выписка ЕГРН является главным правоподтверждающим документом на все виды недвижимости. Также в ЕГРН есть данные о главных технических параметрах объектов, схема с его планировкой. Потому выписку ЕГРН необходимо сервировать не только лишь для согласования перепланировки и получения техплана. В своё время работы будут завершены, что кадастровый инженер выдаст техплан, его необходимо представить в Росреестр, пройти учет. Далее обновления данных заявитель получит животрепещущую выписку ЕГРН.

В своё время будет завершен перевод квартиры в нежилое, изменение статуса и мотивированного предназначения объекта можно узреть в выписке ЕГРН. Далее этого применять помещение почти проживание людей будет недозволено, так как оно не станет отвечать неотклонимым требованиям.

Получите  расчет цены данной нам услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

Комментарий профессионала.

Отказ в переводе в нежилое помещение и в согласовании перепланировки

Отказ в переводе в нежилое помещение и в согласовании перепланировки можно получить фактически на хоть какой стадии, при этом его не постоянно можно обойти. Гляди примерный список оснований, по части которым имеют все шансы вынести отказ в переводе в нежилое помещение:

• собственники МКД и подъезда имеют все шансы отказать в согласовании совершенно без указания обстоятельств, что обжаловать их решение нереально;
• МЖИ может отказать при нарушении норм строительной сохранности, ненадлежащем состоянии конструкций;
• Москомархитектура может вынести отказ в переводе в нежилое помещение, если же проектные решения не соответствуют художественно-архитектурному лику городка, района;
• СЭС может вынести отказ, если же по части проекту не обеспечено соответствие по части санитарным и гигиеническим нормам.

В почти всех вариантах все основания для отказа можно предугадать заблаговременно, т.е. на шаге проектирования. Если же уполномоченные органы нелегально вынести отказ, его можно обжаловать в административном и судебном порядке.

Перечень нужных документов

Документы для скачки:

№ п/п Ссылки Описание одно Скачать Эталон технологического заключения двух Скачать Эталон акта междуведомственной комиссии три Скачать Эталон технологического плана четыре Скачать Эталон проекта перепланировки пятого Скачать Эталон заявления о согласовании перепланировки 6 Скачать Заявление о проведении кадастрового учета 7 Скачать Эталон технологического паспорта Восьмой Скачать Эталон технологического задания о перепланировке

Где заказать проект для проведения перепланировки

Если же для вас необходимо получить проект перепланировки. отвечающий всем требованиям федерального и столичного законодательства, обращайтесь в ООО Смарт Вэй. Наши спецы:

• посодействуют верно оформить техническое задание, учитывать все ваши пожелания и нормативную базу;
• проведут обследования, чтоб найти реальное состояние помещения и конструкций, избрать неопасные решения;
• посодействуют стремительно пройти все нужные согласования;
• сделают технический план, по части которому вы внесете новейшие данные в ЕГРН;
• посодействуют пройти все согласования для перевода квартиры в нежилое помещение.

Кроме этого, мы оказываем огромное количество остальных услуг в сфере недвижимости, кадастра, проектирования. Примерные цены на некие услуги смотрите в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость одно Проектирование перепланировки от 12000 руб. (может зависеть от площади и особенностей объекта, вида работ) двух Сопровождение согласования перепланировки от 10000 руб. три Изготовка технологического плана от 8000 руб. четыре Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре либо МФЦ от 12000 руб. пятого Оформление технологического заключения от 15000 руб.

Заключение

• Оформление технических проектом перепланировки законодательством не предвидено. Для согласований и проведения работ необходимо заказать обыденный проект.
• Запрещено проводить перепланировочные работы по части эскизам, техническому либо кадастровому паспорту, по части иным документам. Лишь проект, приготовленный проектной организацией с состава СРО, удачно пройдет согласования.
• В список документов, которые имеют все шансы потребоваться для перепланировки. заходит техническое заключение, техпаспорт БТИ, технический план. Четкий список документов может зависеть от типа объекта и списка работ.
• Перевод квартиры в нежилое тоже вероятен методом перепланировки. Процесс согласования таковой процедуры определен Постановлением № 508-ПП.

Помощь в оформлении проекта и остальных документов на перепланировку выразят спецы ООО Смарт Вэй. Уточнить условия сотрудничества можно на консультации.

Перечень использованной литературы

Жилищный кодекс РФ (скачать)

Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать)

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать)

Получите  расчет цены данной нам услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

Приказ Минэкономразвития № 953 (скачать)