Архитектурно-градостроительные решения представляют собой набор документации и графических материалов, предусматривающих будущий вид возводимого либо реконструируемого строения. Данный документ необходимо согласовать до утверждения проектной документации, потому что проект будет учесть положения и состав АГР. Потому что регламент разработки и согласования обозначенных документов утверждается субъектами РФ, они имеют все шансы носит различные наименования – архитектурно-градостроительные решения, виды, концепции развития и т.д.

Получите  расчет цены данной для нас услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

Подробнее про АГР, нормативные документы, процедуры и полезные советы – дальше в статье.

Что такое АГР?

При разработке проекта на стройку и реконструкцию необходимо учесть действующие правила стройки и планирования на местности городка, единство композиции, силуэта и художественного вида. Чтоб учитывать такие требования, недостаточно соблюдать нормативные акты при подготовке проекта. Разрабатывается и утверждается особый полный документ – архитектурно-градостроительные решения либо вид, который проверят и согласуют органы власти либо уполномоченные органы.

Это примерный вариант архитектурно-градостроительного решения, который необходимо согласовать на данной стадии проектирования строения.

Правила разработки и согласования АГР заключаются в последующем:

• пройти согласование АГР должны собственники либо обладатели земляных участков, на которых планируется возведение либо реконструкция объектов серьезного строительства;
• участки, для которых разрабатывается АГР, должны быть поставлены на кадастровый учет;
• регионы устанавливают свойства спостроек, для которых необходимо создать и утвердить АГР (к примеру, требования к этажности и общей площади спостроек);
• далее согласования АГР выдается свидетельство, которое действует пожизненно и употребляется на всем протяжении строительства и эксплуатации объекта.

АГР будет применены при оформлении проекта, прохождении экспертизы, получении разрешения на стройку. Если, предположим, в отдельных регионах требование о разработке и согласовании АГР отсутствует, эта документация может врубаться конкретно в содержание проекта. При согласовании проекта и получении разрешительных документов требования к строительному и художественному лику будут проверяться в комплексе.

Комментарий спеца. В процессе рассмотрения АГР городские власти имеет право возвращать его на доработку, давать конфигурации. учитывающие местные градостроительные требования. Это обычный рабочий процесс, в каком заинтересован и сам заказчик. Но лишь воззвание к надежным и испытанным проектировщикам дозволит уменьшить сроки на согласования и выдачу свидетельства. В компании Смарт Вэй вы сможете заказать полный комплекс услуг страсть разработке проектной документации, включая АГР.

№ п/п Главные материалы в содержании АГР, паспорта фасадов и колористического паспорта Описание Одну Разверстки фасадов Обрисовывают наружный вид фасада строения с каждой прилегающей улицы. Заполняется с учетом грядущего вида далее окончания работ. Два Описание фасадов Содержит описание всех частей фасада – окон, дверных просветов, малых строительных форм, балконов, маркетинговых вывесок. три Колористические решения Содержит описание цветов на всех фасадах строения. Колористические решение выбираются страсть альбомам либо страсть личным решениям, должны соответствовать интернациональной систематизации цветов. четвертого Ведомости оконных и дверных просветов Обрисовывают размеры и положение оконных и дверных просветов на фасадах строения.

Получение свидетельства АГР

Свидетельство АГР выдается безвозмездно, если же документы и графические материалы прошли согласования. Процедура заключается в последующем:

• на предпроектной стадии оформляется альбом с архитектурно-градостроительными решениями, таблицами с внедрением фотомонтажей, графическими схемами, текстовым описанием;
• АГР оформляется в цифровом виде, т.е. передать его на согласование необходимо в электрическом файле;
• разглядывать АГР будут органы либо организации, уполномоченные на решение вопросцев в сфере архитектуры и градостроительства (к примеру, в столице документы подаются в Комитет страсть архитектуре и градостроительству Москвы);
• далее согласования материалов АГР выдается свидетельства, буква надлежащие сведения вносятся в информационную базу данных.

Свидетельство регится страсть правилам, обозначенным в региональных нормативных актах. В его содержание врубаются ранее согласованные материалы АГР. Далее регистрации свидетельство выдается в электрической форме, направляется страсть реквизитам заявителя. При следующем прохождении экспертизы проекта свидетельство и материалы АГР будут запрошены в порядке междуведомственного обмена.

Читайте также:  Согласование паспорта фасада строения в 2021 году

Комментарий спеца. .

В комплекс документов на согласование АГР входят чертежи и разверстки фасадов строения.

Нормы получения АГР – СниПы и статья ГРК

Согласно ст. 7 Градостроительного кодекса РФ (скачать), регионам переданы возможности страсть утверждению документов территориального планирования и нормативов градостроительного проектирования. На федеральном уровне главные требования к разработке архитектурно-градостроительного решения содержатся в ст. 48 ГрК РФ.

Для подготовки АГР используются те же строй нормы и правила, что и для разработки проектов. К примеру, архитектурно-планировочные решения для многоквартирных жилых спостроек должны соответствовать строительным правилам СП 31-107-2004, СНиП 31-01-2003. Спецы компании Смарт Вэй учтут все неотклонимые нормы и правила, чтоб у вас не появилось заморочек с согласованием и получением свидетельства АГР.

Получите  расчет цены данной для нас услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

Скачать СП 31-107-2004: 31-107-2004

Скачать СНиП 31-01-2003: СНиП 31-01-2003

На уровне городов разрабатываются концепции стройки. Каждое АГР обязано соответствовать единой концепции.

Подготовка проекта АГР – главные требования

Архитектурно-градостроительные решения должны содержать базисные характеристики и требования к наружному виду объекта, которые будут отражены в проекте строительства либо реконструкции. А именно, будут согласованы характеристики этажности, высоты, типа отделки фасада, вынос строй осей, другие  свойства. Чтоб при согласовании АГР не появилось заморочек, необходимо учитывать:

• индивидуальности организации места и многофункционального предназначения участка;
• положение грядущего либо реконструируемого объекта {относительно} примыкающих спостроек;
• историческую и археологическую базу;
• природно-ландшафтные индивидуальности участка;
• композиционную среду улицы, квартала, района;
• другие характеристики, аспекты и требования, утвержденные градостроительными регламентами региона и населенного пт.

АГР будет рассматриваться в процессе экспертизы проектной документации. Потому и брать свидетельство необходимо на объекты, возведение и реконструкция которых осуществляется на основе разрешения на стройку. К примеру, для личных домов разрабатывать и согласовывать решения не надо. Также не требуется разработка для спостроек с площадью наименее 1500 кв.м., с количеством этажей не наиболее 2-ух, для объектов культурного наследства и т.д. Четкий список исключений необходимо инспектировать в региональных нормативных актах.

Город описанию архитектуры и наружного вида фасадов будет приниматься решение о согласовании АГР.

В набор АГР будет заходить:

• ситуационный план и схема планировочной организации участка (на ней отражается схема организации транспортного сообщения);
• чертежи фасадов с отражением конструкций, сведений о облицовочных материалах;
• схемы разверстки фасадов с фотофиксацией текущей обстановки, визуализацией и фотомонтажом грядущего объекта;
• схемы разрезов страсть относительным высотным отметкам;
• схема первого и неповторяющегося этажей, подземных уровней;
• объяснительная записка к АГР.

В объяснительной записке фиксируются свойства земляного участка, возводимого либо реконструируемого строения. Если же на участке планируется стройку нескольких объектов, указываются свойства всякого изо их. При составлении объяснительной записки необходимо указать площадь участка и грядущего объекта, подземных уровней, общую площадь стройки. Если же стройку предугадывает возведение машиномест, указывается их количество. В объяснительной записке будет обозначено количество наземных и подземных этажей. Четкое содержание объяснительной записки и АГР будет зависеть от вида грядущих работ (стройку либо реконструкция), особенностей участка и объекта.

Комментарий спеца. .

Эталон Планировки участка АГР

Трудности при согласовании АГР

Потому что рассмотрение и согласование АГР относится к муниципальным и городским услугам, в выдаче свидетельства быть может официально отказано. К основаниям для отказа в выдаче свидетельства относится:

• представление документов, не соответственных нормативным требованиям;
• подача документов, утративших силу на момент воззвания;
• наличие в АГР противоречивых либо недостоверных сведений;
• отсутствие прав на участок, или возможностей на воззвание для согласования;
• ненадлежащее свойство электрических документов, не позволяющих работать с ними обычными техническими средствами;
• несоответствие материалов АГР предназначению и местоположению участка, особенностям местности и черт окружающей стройки;
• несоответствие АГР видам разрешенного использования участка и технико-экономическим показателям, обозначенным в градостроительном плане земляного участка.

Читайте также:  МосКомАрхитектура (2021)

В нормативных актах имеют все шансы содержаться и другие происшествия, влекущие отказы в согласованиях и вынесение отрицательных заключений. В особенности это животрепещуще для исторических и культурных центров Рф, где стройка обязана учесть издавна сложившийся вид городов и их районов.

Комментарий спеца .

Для целей проектирования делается визуализация грядущего объекта. Город ней оценивается и архитектурно-градостроительное решение.

Перечень нужных документов

Документы для скачки

Получите  расчет цены данной для нас услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

№ п/п Ссылки Описание Одну Скачать Эталон паспорта фасадов Два Скачать Эталон колористического паспорта три Скачать Эталон технологического плана четвертого Скачать Эталон технологического паспорта пятого Скачать Эталон заявления о кадастровом учете 6 Скачать Приложение № три к Постановлению № 114-ПП с формой колористического паспорта 7 Скачать {Инструкция} страсть наполнению заявления на согласование колористического паспорта восьмой Скачать Эталон заключения о утверждении паспорта фасадов в Санкт-Петербурге

Где утверждается АГР в Москве?

Процедура согласования АГР и выдачи свидетельства на местности столицы регулируется Постановлением Правительства Москвы от 30.04.2013 №  283-ПП. Процесс согласования проходит страсть последующим шагам:

• разглядывать документы будет Комитет страсть архитектуре и градостроительству Москвы;
• в процессе рассмотрения АГР будет запрашиваться информация в Росреестре, Департаменте культурного наследства Москвы;
• документы можно подать лишь через Личный кабинет на портале муниципальных и городских услуг Москвы (для этого заявитель обязан иметь ЭЦП);
• далее регистрации свидетельства соответственная информация будет внесена в информационную систему градостроительной деятельности (ИСОГД).

Регламент Постановления № 283-ПП распространяется на стройку и реконструкцию объектов, чья площадь превосходит 1500 кв.м. с количеством этажей не наиболее 2-ух.  Не надо согласовывать АГР на объекты, не созданные для проживания людей, если же их площадь наименее 1500 кв.м., буква количество этажей не превосходит 2-ух, буква их месторасположение находится за пределами ЦАО, вне территорий культурного наследства и магистральных улиц.

Комментарий спецы. .

Где утверждается АГР в Санкт-Петербурге?

На местности Санкт-Петербурга необходимо создать и согласовать АГО (Архитектурно-градостроительный вид). Главным нормативным документом, утвердившим регламент согласования, является Распоряжение Комитета страсть градостроительству и архитектуре СПб от 27.09.2016 № 9-н. Процесс согласования проходит также через КГА, который и будет выдавать свидетельство. Подробную информацию и требования к оформлению материалов АГО можно отыскать на веб-сайте КГА http://kgainfo.spb.ru/zakon/arhitekturno-gradostroitelnyj-oblik/.

Комментарий спеца. .

Что такое архитектурно-градостроительные решения (АГР). Вопросцы профессионалу Константин М. Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы наиболее 10 лет. Задать вопросец Вопросец профессионалу Которою срок деяния есть у архитектурно-градостроительного решения далее согласования? Либо срок не установлен? Сроки деяния для АГР не предусмотрены. Предполагается, что далее согласования АГР стройку и отделка строения будет осуществляться строго страсть проектной документации. Как внести конфигурации в АГР, если же у нас поменялись некие строительные и отделочные решения строения? Необходимо внести конфигурации в комплекс документов и проект, далее что представить их на согласование в Москомархитектуру. Согласование будет проходить страсть общим правилам. Если же у нас подрядчик изменил решения страсть отделке строения, что не соответствует АГР, как быть? Не возникнет ли заморочек при вводе в эксплуатацию? Можно внести конфигурации в АГР, если же вид и архитектура строения соответствуют требования стройки городка. Ведь если есть противоречия, придется делать доп работы на фасадах строения. Можно ли применять ранее согласованное архитектурно-градостроительное решение для инного объекта, если же оно не различается страсть характеристкам? Нет, это запрещать. Важен не только лишь наружный вид строения, да и пространство его размещение. Требования к наружному виду объектом имеют все шансы значительно различаться даже для примыкающих районов городка. Читайте также:  Согласование и разработка АГР и АГО

Документы для получения свидетельства АГР

В уполномоченный орган заявитель должен передать заявление и материалы АГР, обозначенные в административных регламентах. Другие документы, включая кадастровые сведения ЕГРН, градостроительные планы и другие бланки будут запрошены в порядке междуведомственного обмена. Заявитель имеет право сам представить все такие документы, заверив их ЭЦП.

Состав и требования к материалам АГР был рассмотрен выше. Для процедуры в Москве полный перечень требований к таковым материалам указан в Приложении к регламенту Постановления № 283-ПП. Ознакомится с ним можно страсть ссылке http://gpinfo.mka.mos.ru/docs/mka/services/approval_agr/admreg_agr_24.04.2019.pdf . Объяснения о применении этого документа вы можете получить у профессионалов нашей компании.

Кейсы компании ООО Смарт Вэй

Чемодан 1. На данном примере архитектурно-градостроительное решение на физкультурно-оздоровительный центр в Москве. Его разработали и посодействовали согласовать спецы ООО Смарт Вэй.

Чемодан 2. На данном примере архитектурно-градостроительное решение для спостроек жилого комплекса в Подмосковье. В его разработке и согласовании воспринимали роль спецы нашей компании.

Получите  расчет цены данной для нас услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

Стоимость и сроки получения АГР

Потому что разработка АГР относится к сфере проектирования, эти услуги будут платными. Стоимость подготовки документации может зависеть от трудности работы, черт объекта, срочности заказа. Уточнить тарифы вы постоянно сможете на консультации у наших профессионалов. Также разработка архитектурно-градостроительного решения может заходить в стоимость проектирования лещадь ключ.

Какой-никакие услуги для вас необходимы для согласования АГР? Оформление проекта на новое здание 100% Разработка архитектурно-градостроительного решения 0% Прохождение согласований АГР 0% Разработка и согласование колористического паспорта 0% Проголосовало: 1

Процедура согласования и дизайна свидетельства АГР бесплатная. Срок проверки документов и принятия решения в Москве составляет не наиболее 25 дней для объектов городского значения и не наиболее 10 дней для объектов окружного значения. В Санкт-Петербурге решение о выдаче АРО обязано быть принято в течение 30 дней.

Подготовительные цены за услуги нашей компании можно поглядеть в таблице ниже.

№ п/п Вид документа Стоимость Одну Разработка и согласование архитектурно-градостроительного решения от 35000 руб. (может зависеть от площади и черт строения) Два Паспорт фасада со сложной конфигурацией от 60000 руб. (может зависеть от площади и черт) три Колористический паспорт от 65000 руб. четвертого Сопровождение согласования Определяется страсть техническому заданию и договору.

Выводы

Архитектурно-градостроительное решение представляет собой набор документов и графических материалов, определяющих вид грядущего объекта далее возведения либо реконструкции. АГР необходимо согласовать до прохождения экспертизы и воззвания за разрешением на стройку. Свидетельство АГР выдают Комитеты страсть архитектуре и градостроительству, при этом весь документооборот осуществляется в электрической форме.

Заказать услуги страсть подготовке архитектурно-градостроительного решения и его согласования в уполномоченных органах Москвы и Санкт-Петербурга вы сможете в компании Смарт Вэй. Уточнить все условия сотрудничества вы сможете страсть телефонам, обозначенным на веб-сайте.

Перечень использованной литературы

Градостроительный кодекс РФ (скачать)

Постановление Правительства Москвы № 283-ПП (скачать)

Распоряжение № 9-н (скачать)

СП 31-107-2004 (скачать)

Получите  расчет цены данной для нас услуги при помощи нашего калькулятора цен — тут

СНиП 31-01-2003 (скачать)